武廟商圈、關帝廟  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 【武廟商圈】現況收租高投報黃金店面鳳山大樓找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬 (含車位價)
參考單價：51.61 萬/坪
地址：高雄市苓雅區武廟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 5衛
總坪數：84.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：63.03 坪
附屬建物面積：5.41 坪
共同使用：16.42 坪
土地面積：6.39 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6550 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大仁國中、中正國小
鄰近公園：五塊厝公園
生活機能：武廟市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1099813)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於苓雅區武廟商圈核心，鄰近關帝廟與市場，人潮穩定。 2. 租金收益高：一樓為彩券行、二樓有 5 間套房，目前已有租約在收租，現金流較穩定。 3. 交通便利：鄰近捷運站與高速公路交流道，通勤便利。 4. 生活機能完善：擁有學校、公園、超市及影城等成熟設施。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：房產屋齡達 31 年，未來可能面臨較高的維修與整修成本。 2. 總價單價偏高：參考單價約 51.61 萬/坪，在苓雅區屬於中高價位，需考量投資回報率是否足夠支撐。 3. 使用型態複雜：商業與住宅混合使用，可能影響居住隱私或未來轉手對象的範圍。 4. 管理費偏高：每月 6,550 元的管理費對於一般住宅而言較高，代表持有成本增加。
機會 (Opportunities)	1. 租金調整潛力：若二樓套房租約到期，可視市場行情重新議價或調整格局以爭取更高租金。 2. 區域發展：隨著高雄捷運與周邊建設的持續完善，苓雅區房價長期仍有增值空間。 3. 自用與投資兼備：若不願全數收租，亦可考慮將高樓層規劃為自住使用，靈活性高。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：在高利息環境下，房貸利息成本可能侵蝕部分租金利潤。 2. 維護基金不足風險：老舊大樓若缺乏足夠的公共基金，未來需自費進行重大修繕（如電梯、外牆），是一筆潛在大額支出。 3. 市場景氣波動：商圈人流若受電商或政策影響而減少，可能影響底商與套房出租率。

二、物件評論

此物件適合「以收租為主、自住為輔」的投資者購買。主要理由是該物件位於武廟核心地段，租金收益現狀良好，且兼具捷運與學校資源，長遠來看具有穩定的資產價值。然而，由於屋齡已達 31 年且管理費較高，買房者必須在簽約前確認大樓公共基金狀況及房屋結構安全，以確保未來無隱藏的維修負擔。若您的投資標的是追求現金流而非短期房價暴漲，這是一個值得入手的機會；但若您偏好全新大樓或低持有成本，則建議慎重考慮。