文山特區、理想家
鳳山買屋 /
鳳山買房
-
【文山特區|理想家】視野遼闊正三房+機平 鳳山大樓找房
預約看屋
更多優質好屋: 19
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:970 萬 (含車位價)
- 參考單價:25.19 萬/坪
- 地址:
高雄市
鳳山區
建國路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數:38.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:22.3 坪
- 附屬建物面積:2.96 坪
- 共同使用:13.24 坪
- 車位坪數:4.05 坪
- 土地面積:2.83 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 22樓
- 屋齡:27 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:機械式車位
- 車位描述:B3-平移
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 實用格局與空間: 正三房、二廳、二衛的格局對於家庭居住非常實用,且客餐廳動線佳,浴室皆有採光,居住品質較佳。 2. 地點與機能: 位於文山特區邊界,鄰近滯洪池大公園與文山特區,享受綠意與便利商圈。鄰近文華國小,滿足子女教育需求。 3. 交通便利: 距離九如交流道僅 5-8 分鐘車程,通勤至高雄各地相對便捷。 4. 管理與環境: 有電梯與 24 小時管理員,居住安全有保障;大樓內設垃圾集中區,省去追垃圾車的麻煩。 5. 總價門檻: 970 萬含車位的總價,對於文山特區周邊的正三房物件來說,具有一定的進場門檻優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素: 屋齡 27 年,已進入中年期。未來若轉手時,買方可能面臨銀行貸款年限限制(通常屋齡 + 貸款年限不得超過 60-70 年),或需考慮更新工程預算。 2. 車位型態: 機械式車位在操作便利性與安全性上略遜於一般平面或電梯車位,部分買家可能較不偏好,影響未來轉手流通性。 3. 樓層考量: 22 樓高的大樓中,6 樓屬於中低樓層。若遇到電梯維修或等待時間較長的情況,影響上下樓便利性,且視野可能受限於周邊樓戶。 4. 管費支出: 每月管理費 2,123 元,雖含管理員服務,但對於長期居住成本仍需納入考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝修潛力: 物件目前維持新穎的輕裝潢,未來若您偏好特定風格,可保留基礎格局進行調整,提升居住適配度。 2. 區域發展: 文山特區成熟度漸高,若未來區域有新建設或交通動線優化,有助於房價穩定與升值。 3. 租金市場: 此格局與地點易吸引學生或家庭租戶,若未來考慮投資收租,出租潛力佳。 4. 綠色景觀: 鄰近滯洪池公園,若居住體驗中偏好開闊視野與戶外休閒,此為重要加分項。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動: 房市整體景氣若趨冷,27 年屋齡的老屋在流動性上可能不如新成屋或次新屋,需留意未來變現速度。 2. 競爭加劇: 建案標榜「案件燙手炙熱」,可能意味著周邊同類物件競標情況激烈,導致議價空間縮小。 3. 設施老舊風險: 雖外觀維持新穎,但 27 年大樓需留意公共設施(如管線、水箱、電梯)未來是否有大額修繕基金支出。 4. 噪音與環境: 鄰近機坪(雖為公園但可能為滯洪區)或周邊道路,若未親自考察噪音狀況,可能影響居住舒適度。 |
二、物件評論
購買建議:值得列入考量,但需確認貸款與車位因素。
理由說明: 此物件位於高雄鳳山文山特區輻射區,擁有「文山特區」與「鳳山生活機能」的雙重優勢。對於重視孩子就學(文華國小)及通勤便利(九如交流道)的家庭來說,38.5 坪含車位的三房格局,在總價 970 萬的價格點上具有相當高的 CP 值。屋況維持良好且有大樓管理,大幅降低了維護成本。
然而,屋齡 27 年與機械式車位是此個案最大的兩項關鍵變數。若您計畫持有較長時間(10 年以上)自住,此物件的居住舒適度與價格優勢足以抵銷老屋疑慮;但若您近期(5 年內)有換屋規劃,則需留意老屋在銀行貸款成數上的潛在影響,以及機械車位在次級市場的折舊程度。建議在決定前,可實際走訪樓層確認噪音與視野情況,並與銀行確認貸款年限限制。
問與答
鳳山大樓找房
鳳山大樓找房
黃家柔(仲介,收取服務費)
暱稱:黃家柔 小柔
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0925-112082
訂閱:0 (加入)文山建國 加盟店
經紀業名稱: 貴族投資有限公司
證號: (109)登字第364349號
給予最真誠的服務和專業,希望我的朋友們可以找到自己夢想中的小窩
【鳳揚-文山特區】高樓層採光佳大四房 鳳山大樓找房
高雄市 鳳山區
【頂新特區】大面寬正1+2樓收租金樓店 鳳山大樓找房
高雄市 鳳山區
【銳揚捷仕堡|橘14鳳山國中】新兩房陽台大平車 鳳山大樓找房
高雄市 鳳山區
【文山特區】臨建國路上黃金優質店面(1) 鳳山大樓找房
高雄市 鳳山區
【文山特區】現況收租高投報黃金店面 鳳山大樓找房
高雄市 鳳山區
【五甲商圈】學校公園預定地旁邊間大透天 鳳山大樓找房
高雄市 鳳山區
【大寮獨棟】稀有釋出大坪數三角窗透天 鳳山大樓找房
高雄市 大寮區
【鳳山國中】捷運站全屋翻新車庫透天 鳳山大樓找房
高雄市 鳳山區
熱鬧滾滾一天賣3000杯飲料五甲商圈黃金店面 鳳山大樓找房
高雄市 鳳山區
【文山特區】三面採光三房美寓 鳳山大樓找房
高雄市 鳳山區
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享














我家粉絲團