五甲商圈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 【五甲商圈】學校公園預定地旁邊間大透天鳳山大樓找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：48.02 萬/坪
地址：高雄市鳳山區富新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：72.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.34 坪
附屬建物面積：8.54 坪
土地面積：31 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳翔國中、鳳翔國小
鄰近公園：保安兒童貨櫃
生活機能：全聯、傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 格局寬敞：總坪數達 72.88 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛，適合多人口大家庭居住。 2. 屋況較新：屋齡僅 11 年，相較於同區域老舊透天，結構安全性與維護成本較高。 3. 學區優勢：位於鳳翔國小及國中的明星管制學區，具備穩定就學需求與轉手流動性。 4. 交通便利：鄰近台 88 快速道路與國道 1 號，南北通勤時間短；周邊有全聯、市場，生活機能完善。
劣勢	1. 無車位配置：總坪數不含車位，對於 4 層樓大透天而言，停車問題需額外留意。 2. 總價門檻高：總價 3500 萬屬於高額投資，潛在買家客群較小，未來轉手週期可能較長。 3. 垂直動線：4 層樓結構若未加裝電梯，長輩與小孩上下樓可能不便。 4. 單價分析：參考單價約 48 萬/坪，對於 11 年屋齡的透天而言，需比對同區近期成交實價以確認是否物有所值。
機會	1. 重劃區潛力：位於七十七期重劃區，未來基礎建設與環境優化可能帶動資產增值。 2. 改造彈性：大坪數空間大，可依家庭需求進行室內設計或加建，提升居住品質。 3. 租金與自用雙效：鄰近公園與學校，無論是子女就學或長青投資，都有明確的使用動機。 4. 景觀無遮蔽：鄰近公園預定地，目前可能享有較好的採光與視野。
威脅	1. 工程影響：學校與公園為「預定地」，未來若開工興建，施工期間可能帶來噪音與塵埃干擾。 2. 房產市場波動：高額總價房產在市場調整期，價值支撐力較低樓層住宅風險高。 3. 維護成本：4 層樓與 72 坪的大坪數，水電費、清潔費及房屋修繕支出將遠高於一般住宅。 4. 停車壓力：若周邊路邊停車位不足，將嚴重影響居住便利性，甚至影響資產評價。

物件評論

這筆物件對於**「大家庭且重視教育資源」**的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。最大的吸引力在於五甲與鳳山交界的重劃區地利，加上鳳翔學區的管制學區優勢，確保了居住品質與未來的轉手價值。11 年的屋齡在透天產品中算新，維護壓力較小。

然而，是否購買需視您的家庭結構而定。若您家中成員較多（如三代同堂），72 坪與 5 房的格局能提供極佳的居住空間，但必須仔細評估「無車位」是否會對生活造成實質困擾，以及 4 樓無電梯對於長輩的便利性。此外，建議在簽約前查詢該「公園預定地」的具體興建時程，以確保未來居住環境不會因施工長期受到干擾。若能解決停車問題並確認單價符合市場行情，這是一筆具備自住與投資價值的房產。