鳳山捷運站  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 近鳳山捷運站~工協新村雙陽台大兩房車位鳳山大樓找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬 (含車位價)
參考單價：30.32 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：25.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.44 坪
附屬建物面積：3.33 坪
共同使用：6.22 坪
土地面積：3.18 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1-機械下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1480 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鳳山國中、中正國小
鄰近公園：鳳東兒童
生活機能：工協新村
附近交通：鳳山國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠，總價門檻低：總價 788 萬含車位，單價約 30.32 萬/坪，在捷運沿線及鳳山區算具競爭力的價格，適合預算有限的購屋者。 2. 交通與學區優勢明顯：鄰近橘線鳳山國中捷運站，通勤便利；鄰近鳳山國中、中正國小，具備學區潛質。 3. 格局與採光佳：為轉角戶，格局方正且擁有雙陽台，採光與通風性優於一般戶型，公設比低，使用坪數較寬敞。 4. 持有成本低：每月管理費 1480 元，費用相對合理，社區負擔不重。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 25 年，購入後可能需留意管路老舊、防水或外牆修繕等隱患。 2. 車位類型限制：附贈車位為「坡道機械式」，取車時間稍長，且部分機械車位容納空間有限，對特定車型或大車族可能不便。 3. 衛浴配置單一：僅有 1 個衛浴，對於兩房小家庭來說，早高峰使用上可能略顯緊迫。 4. 樓層因素：位於 5 樓，雖有電梯，但無頂樓加蓋或底層潮濕問題，需注意是否有噪音或熱度影響。
機會 (Opportunities)	1. 裝修與改造潛力：因屋齡較高，購入後可透過內部裝修現代化，提升居住品質或轉手價值。 2. 投資出租考量：鄰近捷運與學校，租屋需求穩定，適合考量租金回報率的投資型買家。 3. 區域發展：鳳山區生活機能成熟，隨著捷運通車效益持續發酵，長期增值潛力仍存在。
威脅 (Threats)	1. 社區大修風險：屋齡 25 年，未來可能面臨公寓或大廈的公共設施大修（如電梯更新、管線重鋪），需留意社區基金儲備狀況。 2. 機遇性風險：老舊建築加上機械車位，未來轉手時可能面臨買家喜好改變，流動性不如新成屋。 3. 市場波動：若整體房市進入調整期，低單價舊大樓的漲幅可能較緩慢。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合首購族或投資客

此物件在鳳山捷運區屬於高 CP 值選擇，主要理由有三：首先，價格與地段平衡良好，788 萬含車位的總價在捷運沿線具備吸引力，單價約 30 萬對於首次置產者來說門檻較低；其次，生活機能完善，雙陽台與轉角戶設計在老大樓中難得，且鄰近學校與商圈，自住或出租皆有穩定基礎；最後，持有成本合理，管理費低廉，社區負擔小。

然而，建議您務必確認機械式車位的大小是否符合您的用車需求，並請專業師傅檢視房屋管線與防水狀況，以應對 25 年屋齡可能帶來的維護成本。若您預算有限且重視交通便利性，這是一處具備長期居住價值的資產。