大寮市區  大寮買屋 / 大寮買房 - 【大寮獨棟】稀有釋出大坪數三角窗透天鳳山大樓找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬
參考單價：16.68 萬/坪
地址：高雄市大寮區大智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：110.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：104.84 坪
附屬建物面積：6.1 坪
土地面積：35.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大寮國中、大寮國小
生活機能：新福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總坪數高達 110.94 坪，空間寬敞，非常適合多代同堂或大家庭居住。 2. 三角窗設計提供優異的自然採光，居住舒適度高。 3. 室內未隔間，格局彈性大，可依據屋主需求量身規劃功能區。 4. 生活機能便利，鄰近市場且騎樓提供停車空間，動線簡單。
劣勢	1. 屋齡已達 32 年，管線、防水或結構可能有老舊隱憂，維護成本高。 2. 總價 1850 萬，在高雄市大寮區屬高總價物件，對購屋者財務壓力較大。 3. 車位未包含在總坪數內，需額外確認車權歸屬或是否可自由使用，可能影響使用便利性。
機會	1. 稀有釋出的大坪數透天，具備獨特稀缺性，易於滿足特殊居住需求。 2. 透過裝修改造，可將老舊空間轉型為現代化豪宅，提升居住品質與資產價值。 3. 鄰近大寮國中及國小，具備學區屬性，對有學齡兒童的家庭具吸引力。
威脅	1. 老舊透天在銀行貸放成數可能受限，高齡房屋貸款年限可能縮短。 2. 大坪數透天裝修費用龐大，若預算失控，實際購屋成本可能大幅增加。 3. 區域房價波動或總價偏高可能影響未來流動性，轉手難度較新成屋高。

物件評論

是否值得購買： 值得列入考慮，但需謹慎評估。

主要理由： 這件物件最大的賣點在於「大坪數」與「彈性格局」，非常適合對居住空間有極高需求的大家庭。三角窗設計與騎樓停車便利性也增加了生活的品質。然而，買家必須正視「32 年屋齡」帶來的潛在整修成本與貸款限制問題。建議購屋者在簽約前，務必請專業技師進行詳細的鑑價與房屋檢查，並確認車位的產權狀態，確保總持有成本在可負擔範圍內，若預算充足且追求寬敞空間，此物件是難得的選擇。