瑞隆商圈、瑞豐國中  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 【五甲瑞隆商圈】南華文武市1+2店住+車位鳳山大樓找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：37.65 萬/坪
地址：高雄市鳳山區善美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：39.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26 坪
附屬建物面積：4.66 坪
共同使用：8.65 坪
車位坪數：2.69 坪
土地面積：4.23 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3373 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：五甲國中、五甲國小
鄰近公園：五甲南榮公園
生活機能：肉豆公市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價位具競爭力：總價 1480 萬含車位，單價約 37.65 萬/坪，在鳳山五甲商圈屬於性價比高的選擇。 2. 機能完善：緊鄰五甲國中小，生活機能成熟，鄰近肉豆公市場與瑞隆商圈，交通至捷運國道附近。 3. 空間實用：格局方正採光明亮，總坪數 39.31 坪含車位，屋內擁有 2 房 2 衛，適合家庭居住。 4. 收益潛力：1+2 店住型態具彈性，適合自用結合工作室或作為投資收租之用。 5. 設備齊全：13 樓電梯大樓，較無爬樓負擔。
劣勢	1. 車位採機械式：坡道機械式車位取車需等待，且需額外注意車輛尺寸是否合規，便利性不如平面車位。 2. 屋齡較舊：屋齡達 25 年，可能需評估後續維修基金提撥或內部裝修翻新成本。 3. 樓層特性：1~2 樓位於低樓層，可能受街道噪音影響，且需留意隱私與採光遮擋問題。 4. 使用性質：店住型態雖具彈性，但若需嚴格靜音環境，商辦或訪客干擾可能較住宅區明顯。
機會	1. 捷運路網效應：鄰近捷運紅線及國道交流道，未來若區域建設有更新，房價保值性較佳。 2. 租金需求穩定：五甲商圈學生族與年輕族群消費力強，租屋市場需求穩定。 3. 翻新增值：因屋齡因素，若預算允許進行适度裝潢或公共設施修繕，可提升居住品質與轉手價值。
威脅	1. 高利環境：在當前高利率環境下，需評估房貸負擔能力與長期還款壓力。 2. 社區老舊風險：25 年老舊社區未來可能面臨硬體設施老化問題，需留意管理會社運作狀況。 3. 區域供應量：五甲商圈新案若持續推出，可能對舊大樓的轉手價格造成競爭壓力。 4. 交通擁堵：位於瑞隆商圈主幹道旁，尖峰時段車流可能較大，影響出入時間。