大東麗緻、捷運大東站  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 【大東麗緻｜捷運大東站】景觀採光精美兩房大平車鳳山大樓找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：34.04 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大東麗緻
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：34.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.39 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：20.28 坪
車位坪數：12.64 坪
土地面積：5.56 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1996 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鳳山國中、鳳山國小
鄰近公園：大東濕地
生活機能：鳳山工協
附近交通：橘線-大東站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：大東麗緻 (物件編號 1190996)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：鄰近橘線大東站，通勤便利，鄰近高雄火車站僅約 5 分鐘車程。生活機能成熟：社區樓下即有 7-11，周邊商圈完善，鄰近鳳山工協、空中鳳城及三井 Outlet，日常採買與休閒娛樂十分方便。社區環境單純：總戶數僅 55 戶，住戶結構單純，且汽機車分道規劃，提升社區安全。視野開闊：位於頂樓，視野無遮蔽，可鳥瞰大東公園與濕地，採光與景觀品質極高。屋況新穎：屋齡僅 5 年，對於偏好新穎房屋的買家而言，可省卻整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	單層衛浴：2 房格局僅有 1 衛，對於多人口家庭或長期住戶而言，早高峰時段可能較為擁擠。頂樓特性：位於 10 樓（總 10 樓），雖視野好，但夏季熱度可能較高，且未來轉手時可能較難吸引高齡買家。看屋限制：目前為出租狀態，租約至 2025 年 2 月底，且僅每週四 15:00 後可看屋，買家需耐心配合或依賴影像資訊。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：緊鄰三井 Outlet 與空中鳳城，隨著區域發展，房價具備增值空間。租金收益：現有租客租約持續至 114 年，購屋初期可穩定享有租金收益，降低持有成本。學區資源：鄰近鳳山國中、鳳山國小，具備教育資源優勢，未來若有自住需求，對學區戶價值有支撐。低管理费：1996 元的管理費對於總坪數與社區規模而言，屬於合理範圍，持有負擔相對輕盈。
威脅 (Threats)	租約到期空置：2025 年 2 月底租約結束，需評估屆時是否需自行管理招租或投入裝修。頂樓流動性：頂樓房產在二手市場的流動性通常低於中層樓層，未來轉手時可能需較長時間。市場波動：高雄房市雖有支撐，但整體經濟環境波動仍可能影響房價漲跌趨勢。