文山特區、鳳揚大樓
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【鳳揚-文山特區】高樓層採光佳大四房 鳳山大樓找房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1468 萬
- 參考單價：27.01 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
建國路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：54.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.47 坪
- 附屬建物面積：5.29 坪
- 共同使用：18.6 坪
- 土地面積：4.58 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 28樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青年國中、文華國小
附近交通：橘線-鳳山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2500 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青年國中、文華國小
附近交通：橘線-鳳山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於鳳山文山特區，生活機能成熟，鄰近橘線鳳山站，交通便利。 2. 空間舒適：高樓層（12 樓/28 樓）採光視野佳，17 年屋齡相對新，格局方正。 3. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛，適合三代同堂居住，空間感大。 4. 持房成本：管理費每月 2500 元，在同等坪數與大樓條件下偏低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻：總價 1468 萬，對於一般首購族而言壓力較大。 2. 車位疑慮：資料顯示總坪數不含車位，未明確標示是否附贈或需另購，需確認停車便利性。 3. 等待時間：高樓層在高密度大樓可能於尖峰時段需等待電梯。 4. 屋齡因素：即將邁入 20 年，部分銀行對高額貸款審核可能趨嚴。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區保值：鄰近文華國小、青年國中，學區資源穩定，長期保值性高。 2. 區域發展：文山特區持續開發，捷運周邊增值潛力依然存在。 3. 市场需求：大坪數四房產品在社區中較稀有，符合改善型住戶需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣波動：房地產市場景氣變化可能影響未來轉手價格。 2. 利率風險：當前高利率環境將增加購屋者的利息負擔。 3. 供給競爭：同區若有新成屋釋出，可能對二手大戶價格造成衝擊。 |
物件評論
整體而言，此物件值得購買，特別適合計畫長期自住且有改善需求的家庭。
主要理由如下：首先，該屋位於鳳山文山特區的核心地段，擁有捷運與優質學區雙重加持，生活機能極為完善，長期持有價值穩固。其次，12 樓的高層格局搭配四房設計，在鳳山舊城區或發展成熟的特區中較為稀有，且屋齡僅 17 年，居住品質與採光條件俱佳，管理費低廉也有效降低長期持房成本。
建議您在決定前，務必進一步確認車位是否包含在內或需另行購買，並評估自身貸款能力以應對高總價與利率環境。若需求與此物件特性相符，這將是一處兼具實用與保值性的優質住宅。
問與答
鳳山大樓找房
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黃家柔(仲介，收取服務費)
暱稱：黃家柔 小柔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-112082
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文山建國 加盟店
經紀業名稱: 貴族投資有限公司
證號: (109)登字第364349號
給予最真誠的服務和專業，希望我的朋友們可以找到自己夢想中的小窩
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