頂新特區、NEW S 鳳山買屋 / 鳳山買房 - 【頂新特區】大面寬正1+2樓收租金樓店鳳山大樓找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：36.16 萬/坪
地址：高雄市鳳山區復華一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：82.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.2 坪
共同使用：26.43 坪
土地面積：9.68 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4133 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中崙國中、過埤國小
鄰近公園：公二十七
生活機能：中安
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與潛力：位於頂新重劃特區，周邊房價增值潛力可觀。交通便利：鄰近 88 快速道路，進出高雄各區域方便。空間優勢：1+2 樓連通，室內坪數寬敞（82.63 坪），大面寬（約 9 米）適合多種商業經營或展示需求。現狀穩定：目前已有租約，提供即時的現金流，租約保障至 2024 年底。店面形象：邊間位置，門面寬敞，廣告與展示效益佳。
劣勢 (Weaknesses)	租賃期限：現有租約至 2024 年底結束，未來是否續約存在變數，需擔心空窗期。持有成本：管理費每月約 4,133 元，為固定持有成本，需評估對收益影響。停車配套：總坪數不包含車位，若需規劃停車場可能需額外購買或租約不便。樓層結構：位於 14 層樓建築的 1-2 樓，若建物主要為住家用途，可能會影響商業人流量。
機會 (Opportunities)	租約重擬：2024 年底後可視市場行情重新議定租金，預期收益有成長空間。區位發展：鳳山區重劃區持續開發，周邊生活圈（中安、桂林商圈）成熟度提高，利於吸引新商戶。多用途性：大空間與雙層結構，可靈活調整為診所、辦公室、補習班或大型展示店面。
威脅 (Threats)	市場波動：商用不動產價格受經濟環境影響較大，未來轉手流動性不如住宅。續租風險：租客若於租約屆滿後不續租，可能面臨短期無租金收入。稅務與法規：商用產權涉及稅費較高，未來若產權或稅制有變，可能增加持有成本。

2. 物件評論

是否值得購買：適合追求穩定收租的投資者

此物件在鳳山頂新特區屬於品質優異的商用資產。其最大吸引力在於「大面寬雙層店面」的稀缺性，這在商業使用中具有很高的實用價值與改造潛力，且目前已有租約保障，能提供即時的投資回報。

然而，作為買家需注意兩個關鍵風險點：第一是租約僅至 2024 年底，買入後需做好短期內可能面臨空屋期的心理與資金準備；第二是車位未含在內，若目標客群依賴車流，需評估附近停車動線。若您預算充足且能接受商用不動產的持有成本（如管理費與稅費），此物件對於長期收租規劃而言，是一項具備增值與穩定現金流的優質選擇。建議買前務必確認租約細節及建物使用分區管制，以確保未來經營無虞。