文山特區、正修商圈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 【文山特區】正修商圈一手屋優美大三房車位鳳山大樓找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1160 萬~~1118 萬
參考單價：25.06 萬/坪
地址：高雄市鳳山區濱山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.9 坪
附屬建物面積：4.49 坪
共同使用：14.23 坪
土地面積：6.95 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2532 元/月
管理描述：日班
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文山國中、文德國小
鄰近公園：清湖公園
生活機能：澄和市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於文山特區與正修商圈核心，鄰近文山國中、文德國小，且靠近長庚醫院與清湖公園，生活與教育資源極其便利。 2. 居住空間：44.62 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，格局寬敞，採光通風佳，且部分陽台已做二次施工擴充。 3. 房屋狀態：屋主從未曾入住，房屋保養狀況好，僅需簡單整理即可入住，節省初期裝潢成本。 4. 社區環境：僅 29 戶的電梯大樓，低公設比且環境單純，管理費每月 2532 元，長期持有成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 29 年，屬於中古屋，可能影響銀行貸款年限及額度。 2. 車位形式：附贈的是機械式車位，對車輛尺寸與停取便利性可能不如平面車位友善，未來轉手流通性可能受限。 3. 單價考量：參考單價 25.06 萬/坪對於 29 年舊屋而言，需評估是否高於周邊同屋齡行情。
機會 (Opportunities)	1. 購屋時機：由於房屋未曾入住且屋況佳，買方可保留較多的自主設計空間，可根據自身喜好進行現代化裝潢。 2. 租賃潛力：鄰近正修科大與長庚醫院，周邊學區與醫療資源穩定，若作為投資標的，租金需求與收益潛力可觀。 3. 區域發展：鳳山文山特區持續發展，隨著都市更新進度，長期持有可能帶來資產增值。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：29 年屋齡隱含水電管線老化或公共設施損壞風險，需預留預警維護資金。 2. 流通性挑戰：老舊建築加上機械車位，在未來二手市場出售時，可能不如新成屋或平面車位單位吸引買家。 3. 市場波動：高總價物件受市場景氣影響較大，若遇房價下跌，資產流動性會受到考驗。