鳳山國中捷運  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 【鳳山國中】捷運站全屋翻新車庫透天鳳山大樓找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：64.26 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.2 坪
土地面積：15.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳山國中、瑞興國小
鄰近公園：大東公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通優勢極佳：鄰近捷運鳳山國中站，通勤與交通便捷。 2. 學區資源豐富：鄰近鳳山國中、瑞興國小，適合重視教育的家庭。 3. 近期已翻新：全屋翻新，含全新水塔、加壓馬達及屋頂，入住後無需立即處理維修。 4. 停車便利：六米活巷門口提供停車位，解決透天厝常見的停車問題。 5. 生活機能完善：鄰近大東公園、傳統市場、小北百貨，日常購物休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：53 年屋齡，可能影響銀行貸款成數與年限，增加購屋資金壓力。 2. 單價偏高：參考單價約 64.26 萬/坪，對於 50 年以上的老屋而言，價格屬於中高價位。 3. 空間格局緊湊：20.2 坪內規劃 4 房，單間臥室面積可能較小，長期居住舒適度需考量。 4. 總坪數較小：不含車位總坪數僅 20.2 坪，對於大家庭而言空間可能不足以容納。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鳳山國中站周邊發展成熟，保值與轉手需求通常較穩定。 2. 即住性高：全新裝潢後可直接入住，省卻裝修時間與金錢成本，適合急切購屋者。 3. 租屋市場：鄰近學校與捷運，若未來有出租需求，租金回報率可能不錯。
威脅 (Threats)	1. 老屋限貸風險：高齡屋在銀行核貸上可能有嚴格限制，若未來買方也面臨同樣問題，會影響轉手流通性。 2. 維護成本上升：50 年老屋雖已翻新，但管線與結構仍隨時間老化，未來維修風險需評估。 3. 市場價格走勢：若房市回溫速度不如預期，高單價的老屋可能面臨增值幅度較慢的風險。

二、物件評論

購買建議：值得購入，但需審慎評估預算與長遠規劃。

主要理由： 此物件對於重視通勤便利性、學區需求且希望省去裝潢麻煩的家庭而言，是一項高性價比的選擇。最大的亮點在於其「捷運站旁」的地理優勢與「全新翻新」的即時住屋品質，能大幅降低您購屋後的初期負擔。

然而，在決定簽約前，有兩點需要特別留意：

價格與價值匹配：64 萬/坪的單價在鳳山區老屋市場中偏高，建議您與房仲進一步比對周邊類似單價的屋齡新房或次新案，確認是否已包含足夠的折舊貼補。
貸款與轉手：因屋齡達 53 年，建議先向合作銀行確認貸款條件（貸款年限與成數）。若您計畫長住 10 年以上，此條件影響不大；若考慮中短期投資，老屋的高齡結構在未來轉手時可能需面對買家的貸款審核門檻。

總體而言，若能確認貸款順利且預算無虞，這是一處能滿足「生活機能」與「子女就學」雙重需求的優質住宅。