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藝文特區社區 永慶7K獨家 龜山區幸福社區2樓2房公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
538 萬
488 萬 - 參考單價：20.14 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸福十三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福社區
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：24.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.12 坪
- 附屬建物面積：3.11 坪
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限、重視學區或追求高實用坪數的購屋者而言，具有一定吸引力，但在購買前需釐清關鍵疑慮。
主要理由如下：
- 性價比優異：在龜山區域內，能以四百多萬買到無公設、位於學區的 2 房公寓，單價優勢明顯，非常適合剛性需求的首購族或投資客。
- 需謹慎評估貸款條件：由於屋齡已達 42 年，銀行對老舊建案的貸款成數與年限可能較為嚴格，建議先與銀行或信保基金確認貸款可行性，避免預算缺口。
- 資訊釐清是關鍵：清單顯示總價為 488 萬，但文案描述為 568 萬，兩者差距達 80 萬。這反映出銷售人員資料管理可能存在疏失，建議在洽詢時務必以書面或系統數據為準，確認實際交易價格與相關費用，以避免後續爭議。
總結建議：若您能接受老舊公寓的硬體條件並通過貸款評估，此物件是進場該區域的理想切入點；但請務必優先解決價格資訊不一致的問題，並詳細勘查房屋隱蔽工程狀況。
問與答
桃園首購買屋
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專注於電梯大樓的市場，我深耕藝文特區、竹城系列與中悅系列，了解自住客和首購族的需求，並能提供最適合的選擇。在這段旅程中，我常常用幽默的方式讓大家心情愉悅，因為我相信，選擇房子是一件既重要又可以充滿樂趣的事情！
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