碧海擎天，中正區電梯  中正買屋 / 中正買房 - 碧海擎天有陽台之大2房基隆電梯透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：26.69 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧海擎天
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.9 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 17樓 / 22樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效：總價約 638 萬，單價 26.69 萬/坪，在基隆市區高樓層物件中具競爭力，適合首購族。景觀與採光：位於 17 樓（共 22 樓），擁有觀山看海景，且標榜採光通風好。生活機能：鄰近新豐愛買商圈、全聯及麥當勞，交通上近 62 快速道路及公車站牌，通勤與生活便利。硬體特色：標示獨立廚房且有天然瓦斯，低公設比與低管理費，持有成本較低。
劣勢	屋況與樓層：屋齡民國 85 年，已達近 30 年，可能影響後續贷款成數或需要額外維修預算；高樓層在尖峰時間需確認電梯運轉效率。坪數配置：23.9 坪僅有 1 間衛浴，對於多人口家庭使用上可能較緊湊。資料一致性：物件標題雖寫「透天」，但詳細型態為「電梯大樓」且樓層為 17 樓，此類資訊矛盾需釐清以確保購買安全。
機會	議價空間：標榜開價非成交價且價可談，買方有進一步爭取價格的彈性。投資潛力：生活機能完善且交通便捷，未來若為投資出租目的，租屋需求可能穩定。改善潛力：若購屋後有裝修預算，可透過現代化風格翻新提升居住品質及轉手價值。
威脅	老屋風險：隨著屋齡增加，管線老化或公共設施損壞的潛在維修風險會隨之升高。市場流動性：僅一衛設計的老舊電梯大樓，在未來轉手時可能不如新案或雙衛浴物件好賣。價格波動：受整體房地產景氣及基隆地區房價走勢影響，增值空間可能不如其他區域。