信義透天，基隆透天，信義買屋 / 信義買房 - 東信路稀有平地透天基隆電梯透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：42.5 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：21.13 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利與地勢平緩：位於基隆市信義區，鄰近公車及客運站牌，出入主要幹道（62 快速道路）方便；「平地免爬坡」在基隆少見，對長輩或行動不便者友善。 2. 格局機能完整： 3 層樓透天擁有 3 房 3 衛格局，且各房間衛浴皆有對外窗，採光通風良好，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。 3. 居住品質更新：水電管線已更新，且為全新整理屋，減少了老屋常見的滲漏與電氣安全隐患，標榜「即可入住」降低購後裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏長：屋齡達 57 年，屬於高齡建築，結構耐用度及抗震能力需經專業勘估。 2. 車位性質不明確：車位標示為「其它」且僅注明「門前可停車」，非正式登記車位，可能涉及公共空間使用或法律爭議風險，且無法轉售增值。 3. 總坪數較小：整棟僅 21.13 坪，分攤至三層樓，每層實用面积极為有限，長期居住動線可能侷促。
機會 (Opportunities)	1. 置產門檻相對低：總價約 898 萬在透天產品中屬於可負擔範圍，適合預算有限但需獨立戶數的家庭。 2. 空間改造潛力：已有增建三樓，若未來社區允許或法規鬆绑，空間利用率仍有討論空間；鄰近商圈發展亦可能帶動區域價值。 3. 租售兩相宜：因位於法院商圈及交通點，生活機能佳，若不需自住亦可考慮出租，獲取現金流。
威脅 (Threats)	1. 增建合法性疑慮：說明中提及「增建三樓」，需確認該增建部分是否有完成使用執照或合法登記，避免觸犯違章建築法令。 2. 流動性風險：老舊透天在二手市場流通性通常不如新成屋，未來轉手時可能面臨銀行鑑價困難或貸款年限受限的問題。 3. 隱蔽工程成本：雖宣稱水電更新，但 57 年屋齡之牆體、地基等基礎設施仍可能隨時間出現隱患，後續維修開銷不可預知。

物件評論

是否值得購買？ 此物件對於「預算有限且急需透天戶型」的購屋者來說具有吸引力，但需經過嚴謹的法律與結構鑑價後再行決定。

主要理由：

地段與格局優勢： 基隆地區難得的平地透天，加上三房三衛及良好採光，非常契合需要三代同堂或追求隱私的家庭。且水電更新已降低入住初期的維修風險。
價格競爭性： 每坪約 42.5 萬元的單價在透天產品中尚可接受，尤其是包含全新整理的狀態。
關鍵風險點： 購買前務必確認「增建三樓」的合法性及車位權屬問題（門前可停車並非正式車位），並建議委託專業技師進行結構安全鑑定，以免老屋後續維護成本超出預期。若您能接受較高齡建築帶來的潛在風險，這將是一處實用的置產選擇。