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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.38 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
福民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：田園調布
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：65 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 4 年，房況新穎，可省卻裝修成本與時間。格局為四房三衛，適合多人口家庭或長期居住需求。樓中樓設計結合一樓庭院，擁有私人戶外空間且採光通風佳。地點位於基隆市信義區，鄰近深美國小及公車站牌，生活機能完善，交通便利並連結 62 號快速道路。含平面車位與機車位，解決停車難題。 |
| 劣勢 | 樓中樓形式可能涉及樓梯動線，若家中有長者或幼童需注意安全性。部分區域可能為非直達戶的複合式空間，通風需視具體朝向確認。單價約 27.38 萬/坪，在當地屬中高價位，需考量房價是否已含溢價。 |
| 機會 | 仲介明確表示價格可談，买方有壓價與議價空間。鄰近深美國小學區，對於有子女就學需求者具吸引力，未來轉售或出租潛力佳。新成屋狀態下，買方可依個人喜好進行軟裝調整，提升居住品質。 |
| 威脅 | 房地產市場受宏觀經濟與利率變動影響較大，持有心態需考量長期持有。樓中樓產品在二手市場的流動性可能不如普通平層住宅，未來轉手可能需要更多時間。一樓庭院雖有隱私但需注意潮濕、蟲害及公共維護問題。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入觀望與議價名單。
此物件對於有改善居住需求且重視學區生活的家庭而言，具備相當高的吸引力。主要理由在於「屋齡新」可節省大量裝修支出與風險，同時「四房三衛」的格局能有效解決早高峰洗漱搶廁所的痛點，極具實用性。此外，地點靠近深美國小及愛買商圈，生活機能成熟，且附有車位，在基隆市區屬稀缺資源。
然而，作為樓中樓產品，建議您在看屋時特別留意樓梯的安全設計以及一樓庭院的採光與濕度狀況。由於仲介表明價格可談，若您對總價有預設範圍，此物件確實擁有議價空間。綜合來看，若確認樓梯動線符合家庭需求且價格能談至合理區間，這是一筆值得入手的資產。
問與答
基隆電梯透天
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