中正區電梯、我泉山莊  中正買屋 / 中正買房 - 我泉山莊樓中樓雙車位基隆電梯透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬 (含車位價)
參考單價：24.35 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：我泉山莊
格局： 7房(室) 3廳 4衛
總坪數：115 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪效性價比高：總坪數達 115 坪，單價約 24.35 萬，在基隆地區屬較低水準。 2. 停車資源稀缺：擁有雙平面車位，對多車家庭或投資出租是重大賣點。 3. 裝潢現成可入住：屋內已有百萬等級裝潢，可節省初期修繕成本與時間。 4. 社區機能使利：設有垃圾集中處理站與 24 小時警衛，並鄰近全聯、愛買及公車站，生活便利。 5. 賣方動機強烈：業主表示「很想賣，出價就談」，潛在議價空間較大。
劣勢	1. 頂樓隱憂：位於 6 樓（共 6 樓），夏熱冬冷及漏水風險需特別檢視。 2. 資訊不一致：標題提及「透天」但資料欄位顯示為「電梯大樓」，建築結構與管理責任可能混淆。 3. 房數過多難以維護： 7 房 4 衛格局龐大，日常打掃清潔負擔重，水電瓦斯成本可能較高。 4. 總價門檻高：總價 2,800 萬元對一般購屋族仍屬高額預算，貸款壓力需評估。
機會	1. 議價空間大：賣方急于脫手，成功壓價或爭取贈品（如車位、傢俱）的機會高。 2. 使用彈性：樓中樓挑高格局與大坪數適合隔間作為居家辦公室、多代同堂或小套房出租。 3. 資產保值：若購得價格合理，低密度社區配合雙車位條件，長期持有可能抗通膨。
威脅	1. 區域流動性：基隆房價波動相對台北緩慢，大坪數豪宅型產品轉手週期可能較長。 2. 維護成本：電梯大樓的高層樓層管理及警衛費用，長期持有成本需計算進負擔內。 3. 市場風險：若未來房屋稅或管理費調漲，高昂的總管費將影響居住質感與轉手意願。