海豔，新成屋，中正區
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全新海豔1加1房有車位 基隆電梯透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：28.47 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
新豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海豔
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：34.7 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 11樓
- 屋齡：3 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡極新（僅 2 個月），屬全新未住狀態，居住環境較無異味；總價約 988 萬含車位，在基隆新建案具價格競爭力；位於 6 樓/11 樓之中高層，採光與通風條件佳；鄰近愛買商圈及公車站牌，生活機動性高；小型社區管理相對單純。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 格局僅有一房一廳，對於家庭成員增加後的居住彈性不足，日後轉手賣家對象可能較受限；物業位置標註為馬路旁，需考量車行噪音或粉塵干擾；刊登標題寫「電梯透天」但建物型態為「電梯大樓」，資訊記載不一致。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合單身貴族、新婚夫婦或投資客作為首購房產，低價入場且具備停車空間，易於租賃以換取租金收益；鄰近 62 號快速道路與學區，若未來基隆市區域規劃有所提升，房價具保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 一房型態在二手市場流動性通常低於兩房以上產品，未來轉手週期可能較長；標題與實際建物資訊不符存在交易風險，需確認產權登記資料以防糾紛；總體房市景氣波動亦會影響新成屋成交價格。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求低門檻入手的單身人士、新婚小家庭或投資客而言，值得購買。主要理由在於總價不到一千万且包含車位，在新建案中競爭優勢明顯，同時全新未住狀態與中高樓層的採光條件能有效提升居住品質。
然而，您在決定前必須關注兩個關鍵點：首先，該房產僅有一間臥室，長期居住或未來擴大家族需求會顯得空間不足；其次，仲介標題標示為「透天」卻為「電梯大樓」且為高樓層單位，此處有顯著資訊落差。建議您務必確認地籍資料與建物執照，確保交易標的資訊正確無誤後再行議價簽約。
問與答
基隆電梯透天
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暱稱：傅翊婷
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經紀業名稱: 辰俙不動產仲介有限公司
證號: (108)登字第350410號
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