中正區電梯、星河繪、中正買屋 / 中正買房 - 62旁星河繪4房車位基隆電梯透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：24.71 萬/坪
地址：基隆市中正區調和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星河繪
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.67 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新僅 5 年，居住品質較佳且初期維修壓力小。 2. 採光與通風條件優異，格局方正且具備雙陽台設計。 3. 位於基隆市中正區調和街，鄰近國道 6 號快速道路及愛買商圈，生活機能便利。 4. 配備平面車位一組，對都市居住者相當重要。 5. 社區實施飯店式物業管理，安全性與公共空間維護較好。
劣勢	1. 標註資料有矛盾：標題提及「透天」但型態為「電梯大樓」，且樓層達 10 樓，需進一步釐清。 2. 房間數描述不一：標題稱 4 房，詳細欄位顯示 3 房加 1 廳，空間規劃需現場確認是否符合需求。 3. 社區戶數較多（總共 255 戶），可能造成電梯使用高峰時的等待或公共設施擁擠。 4. 臨近快速道路可能有車輛噪音或震動影響，看房時需特別留意。
機會	1. 屋主熟識，經紀人提到價格談判空間較大，有機會以低於總價 1450 萬元成交。 2. 單坪單價約 24.71 萬，在新古屋區段內屬合理範圍，具持房成本優勢。 3. 視野無棟距且能遠眺基隆嶼，適合重視景觀與採光的買家。
威脅	1. 屋齡雖新，但基隆多雨濕潤，需確認長期居住是否會有潮濕或管線隱憂。 2. 市場景氣波動可能影響未來轉手流動性。 3. 高樓層住戶對電梯依賴度高，若社區管理不佳可能增加額外維護負擔。

2. 物件評論

這棟位於星河繪的物件整體評價為**「值得列入觀察清單」**，但建議以審慎態度進行後續洽談。

主要理由如下：首先，該物件屋齡僅 5 年且單價在當區新古屋中具競爭力，加上附贈車位與絕佳的山海景觀，對於追求居住品質與通勤便利的購屋者來說吸引力十足。社區物業管理完善也是加分項。

然而，最大的疑點在於產品型態的描述落差。標題標註為「透天」但實際為 10 樓電梯大樓，且房間數（3 房或 4 房）資料亦需再次確認。這顯示資訊準確度有待商榷，建議您在簽約前務必親自實地查看，並確認權狀上的登記類型與格局規劃。此外，考慮到該社區總戶數較多，若您重視隱私或寧靜度，需評估鄰居密度帶來的潛在影響。

若能在價格談判上爭取更多空間（例如利用 1450 萬的談判彈性），且確認房屋結構無隱憂，這將是一筆兼具自住舒適度與資產保值潜力的交易。