安樂區電梯，城上城，安樂買屋 / 安樂買房 - 天驕精美三房有車位基隆電梯透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：25.57 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天驕
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.7 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 16樓 / 18樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位於高樓層（16 樓），視野開闊且採光佳，居住品質較高。 2. 室內已進行精品裝潢，水電管線更新，省去了裝修的麻煩與時間成本。 3. 附贈機械式車位，在老舊社區或高密度區域屬稀缺資源，方便性高。 4. 周邊生活機能成熟，鄰近公車站、國一及商圈，通勤與採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題提及「透天」但資料顯示為「電梯大樓」，建物性質標示可能不一致，需確認產權文件。 2. 屋齡約近 30 年（依民國 86 年建造推估），雖有更新但仍屬次新屋範疇，未來可能涉及公共設施大修。 3. 車位為機械式，對部分駕駛而言存取便利性不及平面或電梯車位。
機會 (Opportunities)	1. 高樓層附車位在當地市場較少見，適合長期持有或轉手給重視隱私與便利的族群。 2. 業主標示「開價可談」，顯示有議價空間，若以合理價格購入，投資報酬率較高。 3. 社區管理完善（24 小時警衛、垃圾集中處理），有助於維持房價穩定。
威脅 (Threats)	1. 標題與資料不符可能導致後續產權確認或貸款審核時產生爭議，增加購屋風險。 2. 屋齡已達近 30 年門檻，銀行對老舊社區貸款成數或年限可能較嚴格。 3. 總價 1,450 萬對於基隆市場而言屬中高價段，需考量該區域未來的漲跌趨勢與自住需求。

物件評論

這筆物件整體而言值得列入考察名單，特別是針對重視通勤便利、不喜歡打掃以及希望「即買即住」的購屋者。其高樓層的採光景觀、更新過的水電系統以及附贈車位，都是提升居住品質與未來轉手難度的關鍵加分項。

然而，在決定購買前，必須優先解決**標題與資料類型不符（透天 vs 電梯）**的關鍵問題。這不僅影響法律產權，也可能涉及貸款審批的複雜度。建議先向仲介確認建物登記本上的正確類別，並針對 1,450 萬的總價進行合理的議價，以抵銷屋齡帶來的潛在維護風險。若條件相符且價格談妥，這將是一筆性價比不錯的自住投資。