台北生活家，安樂區電  安樂買屋 / 安樂買房 - 台北生活家露台三房附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：24.41 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北生活家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.2 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與價格比優異：總價 1250 萬包含車位，單價約 24.41 萬/坪，在基隆市區屬合理區間。採光與格局佳：3 房 2 廳配置，所有房間皆有對外窗，大客廳搭配私人超大露台，居住舒適度高。生活機能便利：位於國家新城精華地段，近國道 1 號、客運總站及長庚醫院，通勤與就醫需求易滿足。維護成本低：公設比低且管理費低，適合預算控管者。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低風險：位於 7 樓建築的 1 樓，需考量隱私性不足、噪音干擾及潮濕、蟲蚊等潛在問題。屋齡偏老：屋齡已達 32 年，後續維修成本可能較高，且部分銀行對老舊房屋貸款成數或年限較嚴格。區域屬性限制：位於基隆安樂區，相較於台北市核心區域，房價增值潛力與流動性可能稍弱。
機會 (Opportunities)	自住需求契合：對於在台北工作但尋求較高居住品質的通勤族，此地緣條件具有吸引力。空間運用彈性：超大露台可規劃為庭園或儲物空間，增加生活樂趣與實用性。穩定租屋市場：鄰近醫院、學校與交通樞紐，若未來有出租需求，租金穩定度應無虞。
威脅 (Threats)	轉手難度漸增：隨著屋齡增長，老舊電梯大樓在未來的二手市場流動性可能降低。貸款限制風險：銀行對 30 年以上房屋放貸審查較嚴，買家需預先確認貸款資格與成數。社區更新挑戰：若社區無重大整建計劃，外觀與設施可能隨時間衰敗，影響住戶心理觀感。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，但須視買家具體需求而定。

主要理由如下：該物件提供了一比一的高性價比空間配置，總價包含車位且擁有大面寬格局與露台，非常適合追求居住品質、需要大空間的自住家庭。其交通網絡與生活機能（如就醫、通勤）極為完善，長期持有價值穩定。然而，買家必須仔細評估「1 樓」帶來的隱私與潮濕問題，並在簽約前確認銀行對於 32 年屋齡房屋的貸款成數，以確保資金規劃無虞。若能接受此限制並做好通風隔潮處理，這是一筆實惠且實用的居家選擇。