台北大鎮，暖暖電梯，暖暖買屋 / 暖暖買房 - 台北大鎮景觀三房車車位基隆電梯透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：27.16 萬/坪
地址：基隆市暖暖區碇內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛的寬敞配置，適合小家庭長期居住。 • 景觀與採光：位於 5 樓（共 14 樓），擁有面山景觀且通風採光良好。 • 動線便利：電梯直通大廳，梯間寬敞不擁擠；車位位於電梯口旁，停放方便。 • 生活機能完善：社區口即有公車站牌，鄰近學校、市場與公園。
劣勢 (Weaknesses)	• 房源資訊不一致：標題提及「透天」但實際為「電梯大樓」，顯示廣告資料可能不夠精準。 • 屋齡因素：屋齡約 14 年，雖屬中古屋階段，但需留意公共設施維護狀況及潛在維修成本。 • 地點能級：基隆市暖暖區房價潛力與流動性通常低於台北市中心或基隆市中心。
機會 (Opportunities)	• 價格競爭力：總價約 1,358 萬元含車位，單坪約 27.16 萬，相對於台北同類型房源具價格優勢。 • 自住需求匹配度高：方正格局與良好視野能顯著提升居住品質，適合重視生活舒適度的買家。 • 交通樞紐潛力：鄰近客運站牌，若日後通勤至台北市區或基隆港區有便捷路網。
威脅 (Threats)	• 區域流動性：該區域二手市場交易量可能較少，未來轉手出售可能需要較長時間。 • 建築老化風險：14 年屋齡可能開始面臨外牆滲漏或管路更新需求，需確認管理基金餘額。 • 房價波動：受整體房市景氣影響，非核心區域房價漲幅可能不如預期。

2. 物件評論

此物件對於在基隆地區置產、且重視居住環境舒適度與生活機能的購屋者而言，是值得考慮的標的。主要理由在於其「高 CP 值的空間配置」與「優越的生活便利條件」。50 坪的空間搭配 3 房 2 廳 2 衛，對於一般家庭來說非常寬敞，加上面山景觀與車位直達電梯口的設計，大幅提升了居住便利性。

然而，建議您在決定購買前需完成兩項確認：首先，務必核對周邊近期成交實價登錄資料，以確認 1,358 萬元的總價在該區域是否具有競爭力；其次，由於屋齡已達 14 年，看屋時應特別檢查公共設施維護狀況及大廈管理基金是否充足，以避免未來面臨高額維修負擔。若經過專業評估後確認無重大瑕疵，此屋是相當適合自住選擇。