中山區店面，中山電梯  中山買屋 / 中山買房 - 正復興商圈金店面基隆電梯透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬 (含車位價)
參考單價：50.72 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏昌首席
格局： 7房(室) 1廳 2衛
總坪數：69 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析

您好，以下針對您提供的物件資料（編號 1086530），以潛在購屋投資者的角度進行評估與整理。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於基隆中山區復興路主幹道，屬成熟商圈，近新橫濱及西定高架口，交通便利性高。 2. 租金穩定：現已出租且租客穩定，月收租七萬七千元，具即時的現金流。 3. 屋況良好：屋齡僅 9 年，建物狀況新穎，未來維修成本相對較低。 4. 停車配套：附平面式車位一筆，對商業或商務用房的客戶是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權型別限制：標示為「商業用」及「住辦」，非一般住宅，使用上受限（如稅費較高、無法設籍等）。 2. 資料矛盾：標題提及「透天」但型態顯示為「電梯大樓」，需實際確認產權登記與建物實況是否一致。 3. 投資報酬率：年租金報酬率約 2.6%，屬於一般商業區水準，短期快速利得性不強。 4. 坪數較大：總價三千五百万對於局部買氣較弱的區域來說，整體流動性可能不如小坪數產品。
機會 (Opportunities)	1. 空間彈性：69 坪大空間可規劃為複式店面、診所、辦公室或教學機構，用途廣泛。 2. 區域發展：基隆市政府持續推動港城發展計畫，周邊基礎建設升級可能帶動地價與租金成長。 3. 租約重簽：若未來租約到期，可視市場行情調整租金，提升收益率。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：商業空間需求易受經濟景氣影響，可能面臨租客流失或空屋風險。 2. 利率風險：高總價若需貸款購屋，未來升息或調漲房貸利率將增加持有成本。 3. 區域競爭：新興商圈開發或周邊新建案落成，可能分流現有商戶。