中正區電梯、海景、山  中正買屋 / 中正買房 - 水美正面海2房車位基隆電梯透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：727 萬 (含車位價)
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海觀
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：88 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	景觀與格局佳：位於 10 樓高層，享有基隆嶼正面海景，且房間皆有對外窗，採光通風條件良好。持有成本可控：公設比低、管理費相對低廉，長期居住負擔較小。生活機能便利：鄰近調和市場、新豐街商圈及愛買，近 62 快速道路與公車站牌，通勤購物皆方便。產品多元性：格局方正，適合自住或作為投資收租用途。
劣勢	資訊標示不全：資料中「總坪數」顯示為 0 坪，此為明顯數據缺失，影響單價計算與空間評估。標的描述衝突：物件名稱包含「透天」字樣，但型態明確記載為「電梯大樓」，需確認是否為標題誤植或資訊來源混淆。屋齡疑點：標示「屋齡 88 年」，若指實體建築年限則過老，影響貸款與結構安全；若為民國 88 年建造，則需釐清表述方式。
機會	議價空間：標註「開價非成交價，價可談」，在當前房市環境下有較大的協商潛力。服務附加價值：中介提供免費稅務試算、履約保證專戶及跨區域聯賣服務，交易安全性較高。市場需求：具備海視資源與交通便利性的住宅，在基隆地區仍有明確的自住或投資客群需求。
威脅	貸款與老屋風險：若屋齡確認過於高齡，可能影響房貸年限及成數，甚至需面對後續結構修繕問題。環境因素：近海邊與主要道路（62 號快速道路），需注意是否有噪音、鹽分腐蝕或特定市場氣味影響。資料可信度：因坪數缺失與名稱衝突，若不進一步向仲介核實，易產生購屋資訊不對稱的風險。

2. 物件評論

此物件具備顯著的景觀優勢與生活機能，對於喜歡海邊景色且重視通勤便利性的買方來說，是一個值得納入考量清單的選擇。高樓層帶來的視野與採光是其最大亮點，加上公設比低與管理費用親民的條件，能有效降低長期持房的成本。

然而，作為購屋者必須謹慎之處在於「基本資料的完整性」。目前數據中坪數缺失、名稱與實際房型不符（透天 vs 電梯大樓）以及屋齡標示模糊，屬於交易前必須釐清的紅旗訊號。若這些資訊能獲得合理且一致的解释，並確認房屋結構無隱憂，則在價格可談的前提下，此物件具不錯的交易價值。建議您優先安排現場看屋，並要求仲介提供正式地籍圖及建物登記謄本以核對實際坪數與屋齡，確認無誤後再進行議價。