普羅旺世，中正區電梯  中正買屋 / 中正買房 - 普羅旺世精美三房基隆電梯透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1030 萬
參考單價：24.52 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：普羅旺世
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通便利：鄰近新豐街及愛買商圈，生活機能完善；近公車站牌及 2088 客運站，通勤方便。 2. 社區管理優良：為低密度住宅（一層三戶），24 小時警衛管理且垃圾集中處理，居住品質與安全性高。 3. 房屋格局實惠：42 坪規畫出 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高；房間皆有對外窗，通風採光良好。 4. 屋況新且免整理：屋齡約 15 年，維護狀況佳，買入即可入住，省去裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價考量：總價 1030 萬在基隆地區屬於中高價位，單價近 25 萬需評估自身預算與市場行情。 2. 樓層限制：位於 2 樓，雖利於地震安全與進出，但若臨街可能有噪音或隱私疑慮（需實地確認）。 3. 產品定義模糊：標題稱為電梯透天但樓高 6 樓且為電梯大樓性質，買受前需釐清產權型態及公共基金繳納方式。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：賣方標註開價非成交價，價格可談，有機會以較理想條件洽談。 2. 資產保值潛力：位於基隆中正區核心生活圈，交通便利與成熟商圈有助於未來轉手流動性。 3. 稅務優惠評估：仲介提供實價登錄 3.0 及稅賦試算服務，可協助買方精準掌握持房成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房市若趨冷或利率調整，可能影響房價走勢與議價空間。 2. 建物老舊隱憂：屋齡達 15 年，未來數年可能面臨公共設施更新或大規模修繕基金使用之壓力。 3. 競爭物件替代：周邊若有類似條件且價格更低的房源，可能削弱該物件的相對優勢。