新橫濱，四房，中山區  中山買屋 / 中山買房 - 新橫濱上野區四房附平車基隆電梯透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：33.9 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.5 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，設施新穎且採光良好。總價含平面車位，性價比高。格局方正，開放式廚房規劃增加空間感。鄰近國道三號、多條公車路線往台北，通勤便利。學區完善，生活機能成熟（超商林立）。社區有 24 小時警衛與垃圾集中管理，安全性佳。
劣勢 (Weaknesses)	標題稱「透天」但資料顯示樓層為 4/8 樓且型態為「華廈」，資訊需高度釐清，可能影響未來轉手認定。52.5 坪規劃四房一廳一廳兩衛，空間密度高，室內動線與居住寬敞度恐需現場評估。位於 4 樓，視窗景觀或隱私性取決於周邊建築高度。
機會 (Opportunities)	屋主標榜急售，仲介表示議價空間大，有殺價機會。適合在台北工作、預算有限但需四房功能的通勤族買家。低單價切入基隆新社區，若區域發展穩定，具潛在保值與租屋需求潛力。
威脅 (Threats)	基隆房市受外部經濟環境影響較大，需考量未來增值空間是否受限。若「透天」為誤植導致產權登記或貸款類別不同，可能涉及後續稅務或銀行放款問題。小坪數多房格局在二手市場的流動性可能不如傳統大坪數三房單位好賣。

2. 物件評論

建議：值得進一步考察，但需釐清硬體矛盾。

這是一筆性價比相當高且具吸引力的標的，主要理由如下：首先，1,780 萬台幣含車位的總價，在新建華廈中對於基隆中山區的房產來說競爭優勢明顯，特別適合需要四房規劃卻預算有限的家庭。其次，屋齡極新代表室內裝潢與設施維護成本較低，加上完善的管理機制，居住品質有保障。

然而，買家在決定購買前，必須解決一個關鍵疑點：標題雖寫「透天」，但樓層資料顯示為 4 樓的電梯華廈。這可能是仲介文案誤植或行銷口號，若產權登記並非獨立房屋而是高層住宅，需確認貸款成數與持有成本是否一致。建議您優先預約現場賞屋，核對實際格局空間是否真的能容納四房，並確認車位是否有獨立產權或共有持分，以確保交易安全與居住舒適度。