新豐街透天，中正區透  中正買屋 / 中正買房 - 新豐街6房庭院透天基隆電梯透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：28.83 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：61.75 坪 (不含車位面積)
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買方角度物件分析報告 (sid: 1150665)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局實用：總坪數達 61.75 坪，擁有 6 房 3 廳 4 衛，格局方正且每間房間皆有對外窗，非常適合三代同堂或需多個獨立房間的家庭使用。土地權狀優勢： 1 樓後廚房另有土地有權狀，這在一般透天屋較少見，代表擁有較高的土地產權價值與使用面積。生活機能完善：位於新豐街雙商圈，鄰近愛買及公車站牌，交通便捷（近 62 快速道路），且屬於鬧中取靜的環境。持有成本低：透天厝無管理費支出，且擁有庭院式車庫，車輛停放方便免於淋雨。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護責任：屋齡已達 21 年，未來可能面臨管線老舊或外牆修缮問題，且透天厝所有維修均需自行負責。標的物標題疑義：雖然標題提及「電梯透天」，但詳細說明中未明確記載是否有加裝電梯，若無電梯，對高齡長輩上下樓層將是一大考驗。流動性較低：總價 1,780 萬元屬於高總價物件，在市場行情波動時，未來轉手的週期可能比一般住宅來得長。
機會 (Opportunities)	議價空間明確：仲介說明中提到「價可談」，表示買方在交易價格上可能有談判緩衝空間。改造潛力高：屋齡 21 年尚處於中壯期，若能進行適度裝修翻新，不僅能提升居住品質，也有機會增加資產價值。使用彈性大： 6 房設計除家庭自用外，也可規劃為工作室、居家辦公室或分割出租（需符合法規），投資效益佳。
威脅 (Threats)	持有成本壓力：因總坪數大且屋況非新，房屋稅與地價稅可能隨評估價值而增加，在高利率環境下，貸款利息負擔较重。噪音與隱私隱憂：雖標示為「清幽」，但鄰近主要道路或商圈，需親自確認夜間車行噪音及臨街面隱私防護狀況。