山海觀，中正區電梯，中正買屋 / 中正買房 - 水美山海景三房車位基隆電梯透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：17.73 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於基隆中正區，享有正對海科館的山海景觀，採光通風極佳。建築為電梯大樓高樓層（10 樓），且位於平地而非斜坡或柱體上，安全性與景觀視野俱佳。社區公設比低、管理費低，持有成本相對較低。屋況維持良好，似樣品屋裝潢，附天然氣、氣密窗及鐵門。成交價格包含平面式車位。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 25 年，可能影響未來貸款年限或轉手流動性。建物型態名稱為透天但實際為電梯大樓高樓層， listings 資訊需再確認以免受騙。目前出租中，無法立即入住，買房者需處理租約問題。
機會 (Opportunities)	鄰近海科館與 62 號快速道路，生活機能便利，有助於未來房價增值或租金收益。若買家考量投資收租，現有租客可作為即時的現金流來源。位於平地且低公設比，對自住者而言負擔較輕。
威脅 (Threats)	沿海地區需留意長期氣候變遷可能帶來的風雨侵蝕或淹水風險，儘管標示為平地仍需實地考察。25 年屋齡的建築在未來可能面臨維修基金或公共設施老化的問題。房價單價約 17.73 萬/坪，需比對同區域近期成交行情以確認是否溢價。

2. 物件評論

總結：值得觀察，但建議先確認租約與車位權益。

此物件對於追求海景居住品質的購屋者具有吸引力，尤其是高樓層帶來的視野與平地安全的特性，在基隆地區較為難得。低公設比與包含車位的價格在當前市場中具備一定競爭力，且現有租戶可提供即時的投資回報潛力。然而，作為買房者需特別留意兩個風險點：一是建物的屋齡已達 25 年，後續維護成本與貸款條件可能受限；二是目前出租中將延遲入住時間，且 listings 名稱中的「透天」與實際為高樓層電梯大樓資訊不符，看房時務必請房仲確認產權登記狀況，避免認知落差。若您能接受等待租約結束或繼續持有收租，此物件值得列入購屋名單進行實地勘驗。