※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 2 年，屬於新成屋狀態，建築品質較佳。 2. 坪數高達 74 坪以上，四改三房格局方正且空間寬敞。 3. 包含平面車位，且社區規劃可電梯直達車位，便利性高。 4. 社區為國揚開發品牌，管理完善（24 小時警衛、垃圾集中處理）。 5. 全室皆對外窗，通風採光條件良好。
劣勢	1. 標示總價約 2,268 萬元，單價約 30.6 萬/坪，價格門檻較高。 2. 物件標題誤標為「透天」，實際為「電梯大樓」，資訊需釐清以免產生混淆。 3. 基隆市房地產流動性與增值速度相較台北市區可能較慢。
機會	1. 房屋附贈家具家電且裝潢精美，可省下一筆裝修成本與時間。 2. 鄰近國道 6 號快速道路及捷運規劃區，通勤台北市府便捷。 3. 周邊麥當勞、愛買商圈完善，生活機能成熟。
威脅	1. 總價預算對於一般購屋者而言壓力較大，需評估資金週轉能力。 2. 第一學區雖為八斗國小，若追求頂尖明星學校則需額外考慮交通成本（如深美國小）。 3. 高樓層與大坪數單位在市場回檔時，去化速度可能較慢。

此物件對於**「重視空間品質與通勤效率」的家庭購屋者**而言，具備一定的購買價值，但需審慎評估總價預算。

主要理由如下：

使用機能極佳：2 年新成屋配合大坪數與精緻裝潢，幾乎是拎包入住的狀態，省去裝修煩惱；平面車位電梯直達在老舊社區常見問題上得到解決，生活舒適度拉高。
通勤優勢明顯：基地鄰近國道 6 號及公車路線，對於在台北市區工作但希望維持較大居住空間的家庭來說，是一個高性價比的選擇。
需留意資訊落差與學費成本：由於標題誤植為透天，購屋時務必確認權狀登記型態（確為電梯大樓）。此外，學區規劃若以追求頂尖明星學校為主，則需考量孩子上學的通勤時間成本。

建議：若您預算法能容許且主要需求為「新成屋大戶」與「基隆台北雙城通勤」，此物件值得預約賞屋並比對同區域近期成交行情後做決定；若預算吃緊或完全依賴第一學區升學，則需再斟酌。