光華國宅、仁愛區電梯  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 光華國宅大三房車位基隆電梯透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1420 萬 (含車位價)
參考單價：28.17 萬/坪
地址：基隆市仁愛區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光華大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.4 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：光華大廈（編號 1062968）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	坐落於基隆市區核心地段（仁愛區），生活機能極佳，鄰近商圈、市場及國道一號入口。屋型為電梯大樓，中樓層（7/14 樓）採光通風好。格局寬敞為大三房加雙廳，所有房間衛浴皆有窗，居住品質高。包含平面車位且抽籤有位置保障，管理費低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 26 年，可能面臨外牆滲漏、管線老舊等維修風險，且銀行融資年限可能受影響。廣告標題寫「電梯透天」但實際型態為「電梯大樓」，訊息標示可能存在誤導，需釐清建物性質。
機會 (Opportunities)	由於是市區稀缺的大三房電梯宅，若屋況經過裝修翻新，可提升居住價值並維持穩定租佃率。低管理費意味著持有成本低，適合長期自住或作為收租資產，保值性尚可。
威脅 (Threats)	老舊社區在二手市場流動性可能不如新成屋，未來轉手難度稍高。若社區未設立完善的公共基金，維修責任可能落在個別住戶身上。此外，房市趨勢若不明朗，基隆房價漲幅可能相對平緩。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議可以列入考慮，特別是對於在基隆市區工作、重視生活機能且需要三房空間的家庭買方。

主要理由： 此物件位於仁愛區核心地段，通勤與生活便利性極高，且擁有市場上少見的中高樓層電梯大格局，所有房間帶窗的通風設計對健康居住非常友善。雖然屋齡已達 26 年需留意結構安全與維修費用，但低廉的管理費與包含車位的優惠是顯著優勢。建議購屋者在簽約前，務必仔細檢查管線、防水及牆壁狀況，並確認銀行對該屋齡的貸放成數是否符合需求，即可成為一個高 CP 值的自住選擇。