北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑中山學區3樓精品屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：28.18 萬/坪
地址：基隆市中山區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.18 坪
附屬建物面積：3.04 坪
土地面積：4.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：外木山休閒步道
生活機能：全聯
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302中山高中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 598 萬在中山區屬於低門檻，單價約 28.18 萬元/坪，適合首購族或預算有限者。 2. 學區資源佳：鄰近德和國小、中山國中及中山高中，就學機會穩定，對未來子女教育規劃有優勢。 3. 交通便利：鄰近基隆火車站與多條公車路線（如 1550BC、302），且靠近快速道路，通勤或跨城旅行方便。 4. 生活機能成熟：附近有大賣場（全聯）及外木山步道，日常購物與休閒散步都相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 36 年，建築結構、管線設施可能需評估維修或整修成本。 2. 無電梯公寓：位於 3 樓且為公寓型態，若家中有長者或推嬰幼兒車，上下樓梯將是負擔。 3. 衛浴配置少：僅有 1 間衛浴，面對 2 房格局，晨間使用高峰時段可能較為擁擠。 4. 無停車位：總坪數不含車位，通勤族需額外考量停車問題或依賴公共交通。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：若預算允許進行室內裝修，可提升居住舒適度並增加未來轉售吸引力。 2. 學區保值性：因鄰近名校，即便屋齡增長，學籍需求仍能支撐一定的市場流通性與租金價值。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：老舊公寓若未列入危老或都市更新計畫，未來轉售時可能面臨估值較新建築低的狀況。 2. 維修成本隱憂：隨著屋齡增加，潛在的漏水、管線更換等整建費用可能超出預設預算。 3. 競爭者增多：同區域同類型老公寓若供應量增加，可能在價格上對買方較無優勢。

物件評論

此物件對於以學區需求為主或預算有限的首購族而言，是一項值得考慮的選擇。其主要吸引力在於低廉的入手門檻與極佳的交通、教育資源，特別是家中若有就學計畫的成員，中山區的學區價值能為資產提供一定的基本盤支撐。然而，買方需仔細評估自身家庭結構是否適合「無電梯老公寓」的生活型態，例如是否包含長者或幼童。此外，36 年的屋齡意味著可能需要在裝修與維護上預留額外的資金與時間。若您不介於老建築的居住體驗，且重視通勤效率與學區功能，此處是進入基隆核心區域的高性價比切入點；反之，若追求長久住居舒適度或無障礙空間，則建議慎重考慮或將整修預算納入評估。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！