鳳山華鳳特區電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 華鳳特區公園3＋1房平車高雄賣房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1468 萬 (含車位價)
參考單價：23.28 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北昌三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰上河國
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.87 坪
附屬建物面積：5.75 坪
共同使用：26.44 坪
車位坪數：8.39 坪
土地面積：7.8 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2–142，內含管理費
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3480 元/月
管理描述：採24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鎮北國小
鄰近公園：NO.16藝術公園、公兒8、公兒七公園、華鳳公園
附近交通：北昌五街口公車站、北昌三街口公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：龍騰上河國

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局優異：總坪數達 63.06 坪（含車位），格局為 3 房 2 廳 2 衛，另有 1 房空間，極具彈性。 2. 樓層與視野：14 樓位於中高樓層，三面採光且為永久棟距，通風與採光條件極佳。 3. 社區設施完善：內有泳池、健身房、咖啡交誼廳，並採分棟管制，安全性與生活品質高。 4. 包含車位：總價已含平面車位，對家庭購車需求者而言，可省去額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 12 年，雖屬中新一階，但需留意公共設施與管線的老化狀況。 2. 交通依賴性：鄰近公車站但非捷運沿線，主要依賴汽機車通勤，對無車族或通勤時間敏感者需考量。 3. 單價水準：參考單價約 23.28 萬/坪，在鳳山區域屬於中高價位，需與周邊成交價比價。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展成熟：華鳳特區生活機能日益完善，鄰近多處公園與學校，具長期增值潛力。 2. 教育資源豐富：鄰近鎮北國小，對於重視子女教育的家庭而言，具高度吸引力。 3. 市場需求穩定：三房兩廳的格局適合家庭成長與改善型置換，未來出租或轉售皆有穩定租買盤支撐。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：房地產市場受經濟環境影響，若遇行情調整，資產價值可能面臨波動。 2. 持房成本：每月管理費 3480 元，若未來公共設施維護成本上升，長期持有需留意支出。 3. 環境變化：雖標示永久棟距，仍需關注周邊是否有新的建築規劃，可能影響視野或通風。

2. 物件評論

結論：值得考慮，特別適合重視居住品質的家庭。

此物件位於高雄鳳山華鳳特區，核心賣點在於「大坪數空間」與「高規格社區環境」。14 樓的中高樓層搭配三面採光，能確保良好的居住視野與採光，且包含平面車位對家庭購車者非常划算。社區內設有泳池與健身房，生活機能成熟，鄰近學校與公園資源豐富，非常適合有學齡子女或追求生活舒適度的買家。

建議： 若您預算充裕，且以長期自住、改善居住環境為主要目標，此物件是極佳的選擇。惟因非捷運宅且單價稍高，建議您在簽約前進一步確認周邊成交行情，並實際勘驗房屋維護狀況，以確認是否符合您的長期持有預算。

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