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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1630 萬
1580 萬 - 參考單價：54.69 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
福安二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：28.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.89 坪
- 土地面積：23.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓方便停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：五福國小,福誠國中,福誠高中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：五福市場,五甲商圈,媽祖港橋黃昏市場
附近交通：捷運R5前鎮高中站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：五福國小,福誠國中,福誠高中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：五福市場,五甲商圈,媽祖港橋黃昏市場
附近交通：捷運R5前鎮高中站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視買家需求而定，適合「投資收租」或「有足夠預算翻新」的買家；不適合追求低維護成本的新成屋偏好者。
主要理由：
此物件位於五甲極精華地段，生活機能與學區優勢明確，且低單價提供了較高的資金進場門檻。然而，核心風險在於屋齡過老與坪數認定落差。45 年屋齡意味著後續可能需投入鉅額的結構補強或設備更新費用，而登記坪數與實際使用坪數的巨大差距（28.89 坪對 90 坪）極大影響銀行貸款計算，買方需確認頭期款是否充足。若您具備充足的現金流量，並計劃以「多房出租」策略獲取穩定租金回報，此物件的高坪效將是顯著優勢；但若追求自住舒適度且不希望承擔老屋維護風險，則建議謹慎評估或轉尋較新案源。
問與答
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