左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營新17線光洲耘海三房平車左營大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：45.18 萬/坪
地址：高雄市左營區海景街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光州耘海
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.25 坪
附屬建物面積：5.43 坪
共同使用：19.32 坪
土地面積：6.31 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3081 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近公園：社區公園
附近交通：R線世運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，房況新穎減免修繕負擔；位於左營區核心位置，鄰近世運站捷運，通勤便捷；戶型規劃為三房兩衛，適合家庭居住；社區周邊全聯超市及公園完善，生活機能強。
劣勢 (Weaknesses)	單價約 45.18 萬/坪，對於預算敏感的購屋者而言門檻稍高；坡道平面式車位雖方便但安全性與私密性可能不如電梯直達地下車庫；每月管理費 3081 元需納入長期持有心考量。
機會 (Opportunities)	左營區持續發展，鄰近科博館及亞洲新灣區，潛在增值空間佳；高樓層景觀與新設社區設施（泳池、KTV）具備出租吸引力，適合投資或自住兼投資。
威脅 (Threats)	房市走勢存在波動風險，若市場低迷可能影響短中期轉手價格；同區域新案競爭可能導致租金或售價壓力增加；長期持有需關注管理費是否隨物價調漲。

物件評論

這處光州耘海物件對於尋求自住的家庭而言是一個不錯的選擇。主要理由在於其「房況極新」與「生活機能完善」。屋齡僅 2 年代表您入住時幾乎無需大修，且鄰近世運站與公園，對通勤與育兒家庭極為友善。雖然單價在左營區屬於中高價位，但考慮到樓層、車位條件及社區公設品質，整體性價比尚可。若您預算充足，且計劃長期持有或在中南部地區定居，此物件值得列入優先考察清單；反之，若對價格波動敏感或追求極致高報酬率，則建議再評估周邊房價趨勢後再做決定。

問與答

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過去的幾年裡，我在左營鼓山區域累積了豐富的實戰經驗，因此對於當地的市場動態及社區特性相當熟悉。而且，我很榮幸在2023年與2024年初分別獲得季評定績效獎及單月百萬經紀人的殊榮，這些都證明了我的專業能力和對工作的熱情。

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