楠梓電梯大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - (蔚藍海19)邊間全新未住三房平面車位左營大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：39.13 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學六十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蔚藍海19
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.22 坪
附屬建物面積：1.86 坪
共同使用：11.86 坪
其他面積：4.88 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2270 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：援中國小
鄰近公園：樂活
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優異：總價一千四百八十萬，每坪單價約三十九萬，對於全新電梯大樓而言性價比高。且总价已含平面車位，實惠感強。地理位置便利：位於楠梓區大學路，毗鄰右昌地區，屬於雙核心交界地帶，通勤高雄市區依賴新台 17 線十分便捷。生活機能完整：鄰近德民黃昏市場、樂活公園及各大賣場，日常生活採買與休閒娛樂非常便利。房舍條件佳：全新未住戶，格局為三房兩廳兩衛，符合現代小家庭需求，且免卻裝潢時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	樓層視野可能受限：位於總樓高十五樓中的六樓，屬於中低樓層，光線與通風可能不如高樓層，需注意鄰近是否有遮擋。車位型式：平面式車位雖然方便，但在尖峰時段尋找空位或停放時間上可能略顯不便，且安全性需視社區管理狀況而定。社區規模與維護費：社區戶數約一百九十九戶屬中型社區，管理費每月兩千二百七十元在電梯大樓中偏低，需留意公共設施維護品質是否匹配。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近援中國小，對於有子女教育需求的購屋者具吸引力。區域發展潛力：楠梓右昌地區持續開發中，隨著交通與基礎建設完善，未來房價存有一定增值空間。出租需求穩定：靠近大學與科學園區範圍，若日後自用意願改變，作為投資出租物件亦具競爭力。
威脅 (Threats)	市場供給量：楠梓區新成屋供給量龐大，同區域內可能有競品較低單價競爭，影響未來轉手速度。交通擁堵：新台 17 線雖連接市區，但在上下班尖峰時段車流量大，可能影響通勤效率。房產流動性：若遇房市空轉期，中低樓層或特定坪數的轉手週期可能相對較長。

物件評論

此物件整體而言具備不錯的購買價值，特別適合首置型購屋者或有小家庭需求的人士。主要的購買理由在於其「新成屋含車位」的高 CP 值，以及在楠梓區核心生活圈中的便利地段。三千多坪的新房空間加上全新狀態，能直接省下後續的裝潢開銷與等待時間。

然而，建議您在簽約前親自實地看房，特別是針對六樓的光線視角、鄰近環境噪音以及車位位置進行確認。若能接受中低樓層的條件，考慮到該區域的生活機能成熟度及相對合理的身價，這是一個值得列入優先考量的標的。

問與答

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