左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - R15景觀3房平車左營大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1720 萬 (含車位價)
參考單價：39.29 萬/坪
地址：高雄市左營區孟子路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：保時捷
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.59 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：18.97 坪
土地面積：3.48 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2134 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近公園：原生植物園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：R15
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近 R15 捷運站及自由黃昏市場，生活機能成熟，步行即可達家樂福與寶雅。居住格局：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭（2-4 人），前後陽台通風採光條件佳。價格與車位：總價 1720 萬包含一坪坡道平面式車位，在左營區屬於高性價比選擇；管理費每個月 2134 元也相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築屋齡已達 18 年，雖未老舊但後續可能面临公共设施维修或共同基金调增的压力。坪數計算：總坪數 43.78 坪包含車位，實際室內居住空間會小于坪數所顯示的數字，購屋前需確認各室開間大小。
機會 (Opportunities)	轉手潛力：捷運 R15 站周邊持續發展，對於未來出租或出售皆有流動性優勢。生活品質：鄰近原生植物園，提供優質的休閒與親子環境，有助於提升居住幸福感。
威脅 (Threats)	社區維護狀況：18 年樓齡需實際勘看大樓公共區域及水電管線維護狀況，若管理不善將影響居住體驗。市場波動：高樓住宅市場可能受整體經濟或房價趨勢影響，購屋後短期內可能有價差風險。

物件評論

是否值得購買：推薦考慮，特別是預算有限但重視通勤與車位的買方。

此物件最核心的吸引力在於「實惠性」。在高雄左營區靠近 R15 捷運站的地段，包含一個坡道平面式車位的總價能壓在 1720 萬，且單價約 39 萬元/坪，對於小家庭來說相當具競爭力。雖然屋齡已達 18 年，但管理費合理且格局方正，加上鄰近原生植物園與成熟商圈，適合重視通勤效率、購物便利性以及未來子女就學或生活空間的購屋者。建議在簽約前進行詳細的房屋檢查，確認水電及公共設施維護狀況，即可放心入手。

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過去的幾年裡，我在左營鼓山區域累積了豐富的實戰經驗，因此對於當地的市場動態及社區特性相當熟悉。而且，我很榮幸在2023年與2024年初分別獲得季評定績效獎及單月百萬經紀人的殊榮，這些都證明了我的專業能力和對工作的熱情。

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