左營  左營買屋 / 左營買房 - 客廳海景衛浴開窗2房&更衣室左營大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：40.43 萬/坪
地址：高雄市左營區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城四季
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.5 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：8.85 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1874 元/月
鄰近學校：永清國小
鄰近公園：自勉公園
生活機能：埤子頭市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	客廳享有軍港海景，視野開闊；衛浴具備開窗設計，通風與採光俱佳；獨享電梯大廳低樓層密度（僅 3 戶），隱私性高；位於高樓層（12-13 樓），噪音干擾較少且採光條件良好；社區鄰近公園與學校，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 13 年，後續可能需留意公共設施維護狀況；單坪參考價格約 40.43 萬，在該區域老屋中屬中高價位；總坪數 29.63 坪相對緊湊，僅配置 1 間衛浴，對於有小孩的家庭空間規劃稍顯吃緊；未包含車位，購屋後需自行解決停車問題。
機會 (Opportunities)	左營區持續開發中（如捷運、高鐵站周邊），長期持有可能帶動房價增值；擁有稀缺景觀與低密度優勢，在次級市場轉手時具備特定競爭力；適合租賃給年輕專業人士或情侶族群，租金回報率可期。
威脅 (Threats)	高樓層老屋未來可能面臨貸款成數調整或維修基金不足的問題；房地產市場整體走勢不明確，需考量入場時機與利率變化風險；景觀雖佳但需確認軍港相關區域是否有通視限制或法規變動影響。

2. 物件評論

此物件對於追求生活品質、偏好寬敞視野及私密性的買家而言，值得列為優先考察的標的。其最大的亮點在於「獨享低密度樓層」與「海景衛浴開窗」這兩個少見的配置，能有效提升長期居住的舒適度，特別適合情侶、夫妻或無小孩需求的單身人士。然而，考慮到屋齡接近 15 年且單價偏高，建議您在確認房屋結構安全及貸款條件符合度後，再結合周邊近期成交價格進行比對。若預算能勉強消化此單價以換取景觀與隱私優勢，這將是一個高 CP 值的安心宅邸。

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過去的幾年裡，我在左營鼓山區域累積了豐富的實戰經驗，因此對於當地的市場動態及社區特性相當熟悉。而且，我很榮幸在2023年與2024年初分別獲得季評定績效獎及單月百萬經紀人的殊榮，這些都證明了我的專業能力和對工作的熱情。

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