左營電梯華廈  左營買屋 / 左營買房 - 近高鐵邊間店辦住樓店//衛浴開窗3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1665 萬
參考單價：48.41 萬/坪
地址：高雄市左營區大中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光大樓
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.396 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.08 坪
附屬建物面積：1.476 坪
共同使用：7.84 坪
土地面積：2.677 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 24樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：使用權
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1210 元/月
管理描述：含車位
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議：陽光大樓物件分析報告

您好，針對您提供的編號 1283185 陽光大樓物件資料，以下以買房者的立場進行詳細分析。本報告旨在協助您客觀評估該筆房源的價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利極佳：步行約 7 分鐘即達高鐵左營站，且鄰近大中二路交流道，通勤時間短。格局實用度高：34.396 坪規劃為 3 房 2 廳 3 衛，衛浴皆開窗，通風採光良好，空間利用率極高。附贈車位優惠：B1 平面車位擁有獨立所有權，可移轉更名，且出入動線安全不擋道。使用彈性大：為住商用性質，適合居家、辦公室或店面分層規劃，可作為兼職投資用途。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置較低：位於 1~2 樓（總高 24 樓），屬於底樓區域，隱私性與採光可能受周邊影響。車道噪音潛在干擾：坐落大中二路，若臨路側窗戶较多，可能有車流噪音或粉塵問題。屋齡老舊：建於約 30 年前，內部設施可能較為陳舊，未來修繕頻率恐隨房齡增加。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近高鐵與科技產業區，吸引上班族或商務人士，適合作為出租型投資標的。貸款融資潛力：價格約 48.41 萬/坪，在該區域具競爭力，若有現金購屋或高利貸轉低利空間大。社區更新價值：若屋主願意重新裝潢，可提升居住品質並帶動未來轉售價值的回升。
威脅 (Threats)	房產融資限制：屋齡 30 年且為住商用混合，銀行貸款成數或年限可能受限於純住宅，自付額需提高。轉手客群較窄：因非純住宅用途，部分僅需自住的家庭買家可能會介意噪音或管理問題，縮小未來接盤族群。

2. 物件評論與建議

結論：值得購買，但需視個人需求而定。

此物件非常適合「重視通勤效率」且「需要大格局空間」的買家。總價 1,665 萬含平面車位，對於左營高鐵特區來說，單價具競爭力。34 坪能規劃出 3 房 2 廳 3 衛，居住寬敞度遠勝同價位的新成屋。

主要購買理由如下：

交通與通勤優勢：對在高鐵站、楠梓路或高雄周邊上班的族群來說，每日可節省大量時間，這是該地段最大的增值核心。
車位稀缺性：在市中心老舊大樓中，能提供擁有獨立產權的平面車位，且能移轉，對於有車一族是極大的吸引力。
投資彈性：住商用屬性允許您自行決定是否用於經營或辦公室用途，增加資產運用靈活性。

購買前需注意： 建議您在交屋前確認 1-2 樓的具體噪音狀況，並務必諮詢貸款銀行關於老屋加混合用房的核貸成數，以確保財務預算不會超支。若您能接受底樓隱私較低及管線老化問題，這將是一筆高 CP 值的投資。

問與答

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大家好，我是您專業的房仲小助手，非常高興能在這裡與您分享我的故事。我一直以誠實、負責和專業作為我的根本信念，並且堅信每位客戶都值得擁有最優質的服務。我的同理心讓我能夠理解您的需求與期待，並在每一次交流中沉穩地為您提供最適合的建議。

過去的幾年裡，我在左營鼓山區域累積了豐富的實戰經驗，因此對於當地的市場動態及社區特性相當熟悉。而且，我很榮幸在2023年與2024年初分別獲得季評定績效獎及單月百萬經紀人的殊榮，這些都證明了我的專業能力和對工作的熱情。

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