亞灣出租公寓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞灣區三多商圈採光出租美四房美寓左營大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：29.07 萬/坪
地址：高雄市前鎮區一心二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：23.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.67 坪
土地面積：5.26 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：愛群國小
鄰近公園：盛興公園
生活機能：興中市場新光三越大遠百
附近交通：三多捷運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 低門檻切入核心區：總價 688 萬對於四房格局而言，在該區域屬較低進入門檻。 2. 生活機能成熟：鄰近新光三越、大遠百及興中市場，日常購物與交通（捷運）便利。 3. 空間規劃靈活：4 房配置適合多人口家庭或作為套房出租，邊戶設計採光較佳。 4. 額外空間贈送：含有一處約 0.6 坪的陽台雖未入權狀，仍增加實用面積。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，需留意老舊建築之維修風險與貸款年限限制。 2. 使用分區特殊：標示為「住商用」，可能影響銀行核貸成數及稅費計算差異。 3. 樓層隱私問題：位於 2 樓，雖有採光但較易受路人視線干擾，且需注意噪音影響。 4. 缺乏車位配套：總坪數不含車位，對於有開車族的家庭而言需額外評估停車困難度。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近亞灣區擴建範圍，長期來看有潛在的房價增值空間。 2. 投資收租潛力：4 房格局易分割或分租，在商圈附近可能有穩定之租金報酬率。 3. 裝修再利用：若屋主預算允許進行室內裝修翻新，可大幅提升居住品質與轉售價值。
威脅	1. 建築老化風險：44 年屋齡可能面臨管線老舊、結構安全等隱憂，未來維修成本可能上升。 2. 轉手流動性：高齡公寓在市場上通常較新大樓難售，且特定買家（如貸款受限）會縮小受眾群。 3. 政策與法規變化：住商用性質可能涉及租稅調整或用途管制風險，需留意當地法令更新。

物件評論與建議

購買建議：適度推薦（適合投資或預算有限者）

此物件對於尋求「低總價」且需要「四房空間」的購屋者來說，是一個具吸引力但需注意風險的選擇。其最大的亮點在於價格低廉且位於成熟商圈，交通與生活機能極佳，非常適合投資收租或是首購族以高房價換取核心地段。

然而，必須特別考量的是44 年屋齡與住商用性質。這意味著您未來在貸款條件、房屋維護成本以及轉手難度上可能會比新大樓來得困難。若您的主要需求是自住且計畫長期持有（10 年以上），建議務必確認結構安全並預留整修預算；若您主要目標為投資收租或短期進駐亞灣區，則其高性價比的優勢足以抵銷部分缺點。在簽約前，請務必詳閱建物公共基金狀況與稅籍證明，以確保權益。

問與答

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