三民電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 建興商圈次頂樓景觀四房平車左營大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：30.28 萬/坪
地址：高雄市三民區建安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國家天龍
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.64 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：18.06 坪
土地面積：6.68 坪
樓別/樓高： 15樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3650 元/月
鄰近公園：建民公園
生活機能：高雄果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置與交通：鄰近輕軌站且靠近果菜市場，生活採買便利，日常通勤無虞。 2. 戶型規劃：次頂樓（15 樓）景觀佳，通風採光好；四房兩廳配置寬敞，適合大家庭使用。 3. 停車配套：車位已包含在坪數內，減少額外購置成本與麻煩。 4. 社區環境：鄰近建民公園，休閒運動空間充足；管理費每月三千多對於 50 幾坪的戶型而言屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 30 年，需留意公共設施磨損情況（如電梯、水電管線）。 2. 貸款條件：銀行對於 30 年以上建築的鑑價與貸款成數可能較為嚴格。 3. 環境干擾：鄰近果菜市場，雖採購方便，但需注意週末清晨交通壅堵或噪音問題。 4. 單價水準：每坪約 30 萬對於舊大樓而言屬中高價位，需確認是否包含高昂的管理維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：內部格局可依需求重新裝潢，提升居住品質與 resale value。 2. 區域發展：左營與三民交界商圈持續成熟，捷運路網完善有望帶動租金收益或保值。 3. 市場缺口：建興商圈次新四房房源稀缺，若裝修得當，對首購或小家庭換屋族具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 資產老化風險：隨著時間推移，建物維護成本可能增加，影響未來轉手流動性。 2. 房市波動：若遇到整體房地產市場低迷，老舊大樓的價值支撐力通常不如新成屋。 3. 潛在瑕疵：高樓層需確認是否有漏雨或外牆剝落跡象，維修費用可能不菲。

物件評論

此物件對於重視交通便利性與居住空間寬敞度的家庭而言，具備相當的購買價值。其核心優勢在於「次頂樓」帶來的優質採光與景觀，加上四房配置在該區域屬難得的大家庭首選；同時靠近輕軌站與果菜市場，生活機能十分完善。

然而，購屋者在評估時必須正视「屋齡 30 年」這一關鍵因素。建議在簽約前務必加強房屋檢查，確認水電、防水及結構安全狀況，並諮詢貸款銀行對於老舊大樓的評估結果，以免影響資金規劃。若能接受適度的裝修預算投入，且確認市場噪音在可接受範圍內，這是一個值得考慮的中長期持有標的。

問與答

我要發問

鼓山大樓華廈

謝蒼結(仲介，收取服務費)

暱稱：謝蒼結

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-892006

訂閱：0 (加入)

永義高鐵重愛加盟店

經紀業名稱: 德發房屋仲介有限公司

證號: (112)登字第432656號

大家好，我是您專業的房仲小助手，非常高興能在這裡與您分享我的故事。我一直以誠實、負責和專業作為我的根本信念，並且堅信每位客戶都值得擁有最優質的服務。我的同理心讓我能夠理解您的需求與期待，並在每一次交流中沉穩地為您提供最適合的建議。

過去的幾年裡，我在左營鼓山區域累積了豐富的實戰經驗，因此對於當地的市場動態及社區特性相當熟悉。而且，我很榮幸在2023年與2024年初分別獲得季評定績效獎及單月百萬經紀人的殊榮，這些都證明了我的專業能力和對工作的熱情。

如果您正在尋找一位可靠的房仲，請不要猶豫，隨時與我聯絡。我期待能與您一起找到夢想中的家！

我家粉絲團