苓雅電梯大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄亞灣星光海景高樓3 房車位左營大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：43.58 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：濱海
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 10廚房
總坪數：30.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.33 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：12.85 坪
土地面積：1.9 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2165 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：苓雅市場
附近交通：三多商圈
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於苓雅區核心地帶，鄰近三多商圈、新光三越及捷運與輕軌站點，通勤與生活機能極為完善。 2. 新成屋現況：屋齡僅 1 年，社區環境較新，公共設施狀況良好，且內部設計符合現代居住習慣。 3. 空間規劃佳：總坪數包含車位共約 30.98 坪，格局為 3 房 2 衛，適合一般小家庭或長久持有。 4. 價格含車位：總價 1350 萬已含一筆機械車位，在苓雅區高樓住宅中，此單價（約 43.58 萬/坪）具一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位類型限制：配置為坡道機械式車位，使用上需依賴電梯升降，對長輩或急用時可能不如平面車位便利。 2. 景觀承諾待考：雖標示為「海景」且位於高樓層，但地址為三多路，實際能否看見無遮蔽海景，需實地確認建築遮蔽情況。 3. 樓層選擇：11 樓為中上層（共 15 樓），雖避開底層喧囂，但視角可能受限於前方建築高度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：高雄亞灣特區持續開發中，周邊基建與生活機能有望進一步提升，具增值空間。 2. 租賃需求高：鄰近商務區與交通節點，若未來有居住遷移計畫，此屋型在租賃市場具穩定吸引力。 3. 公園環境：鄰近右昌森林公園，居住品質較好，具備休閒活動空間。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求風險：苓雅及亞灣周邊新大樓供應量若持續增加，可能影響二手市場的流動性與議價空間。 2. 機械停車維護：未來需留意社區對坡道機械車位的維護狀況，若故障頻繁將影響居住便利性與房價。 3. 總價門檻：總價 1350 萬在高雄屬中高價位，需考量自身貸款能力及未來房市波動對資產價值的影響。

物件評論

此物件對於追求便利生活且計劃長期持有的購屋者而言，具備相當的購買價值。其主要亮點在於新成屋的低維護成本、完善的交通與商圈生活圈，以及總價包含車位的高性價比。然而，鑑於機械式車位的便利性限制，以及「海景」宣傳在該路段可能需要實地驗證，建議您在前往前預約看房時，特別確認實際視野範圍及車位的使用狀況。若能接受上述細節，此物件是結合自住舒適度與資產增值潛力的一項穩健選擇。

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