左營電梯華廈  左營買屋 / 左營買房 - R13捷運義享天地自由明誠商圈3房平車左營大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：38.2 萬/坪
地址：高雄市左營區至聖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：良辰美景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.28 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：15.02 坪
土地面積：4.83 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
鄰近學校：新上國小龍華國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：龍華市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於左營 R13 捷運站與義享天地商圈，交通與購物極其便利。總價包含一個坡道平面車位，對於此區域而言性價比高。學區為新上國小及龍華國中，適合重視教育的家庭。6 樓位於 9 樓中之中層，採光通風通常較好且避開低層噪音與隱私問題。三房兩廳兩衛設計實用，適合中小家庭自住或投資出租。
劣勢	屋齡已達 30 年，建築設施、管線老化可能需投入修繕預算。管理費 2100 元顯示社區規模或設施可能不如新大樓完整（屬華廈型態而非現代化大樓）。坪數約 41.36 坪內隔出三房，空間尺度在現代居住標準下可能稍顯緊迫。銀行對高齡建物的貸款年限與估價可能會比新成屋嚴格。
機會	此區域持續發展，房價具備保值潛力。因屋齡較舊且價格單價約 38.2 萬元/坪，若能適度翻新裝潢，可大幅提升居住品質與未來轉手競爭力。周邊有河堤公園與農產品市場，生活機能完善，長期持有出租的租屋需求穩定。
威脅	隨著建築年久，未來可能面臨外牆修繕或重大公共設施更新，需留意公設費與大基金提撥狀況。同區段若有新案推出，可能在售價上造成競爭壓力。買家需注意房貸計算中的「建屋年限 + 貸款人年齡」限制，可能影響貸成數與還款週期。

2. 物件評論

此物件對於尋找左營區生活機能完善、重視子女學資以及通勤便利的家庭而言，是一筆值得考慮的交易。其核心價值在於地理位置與價格的平衡：以約 1580 萬總價入主含車位的三房住宅，且位於 R13 捷運站黃金地帶，單價在該區塊仍具競爭力。

然而，購屋者需理性評估「舊宅維護」的成本。由於屋齡已達 30 年，建議預留裝修或翻新預算以應對管線老化與格局更新。若您計畫長期持有、自行居住並重視社區寧靜度與教育資源，此物件的高性價比優勢將能抵消老化的劣勢；但若對建築設施有極高要求，則需權衡後續可能發生的修繕費用。總體而言，推薦給預算有限但追求優質生活機能與學區的購屋者。

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過去的幾年裡，我在左營鼓山區域累積了豐富的實戰經驗，因此對於當地的市場動態及社區特性相當熟悉。而且，我很榮幸在2023年與2024年初分別獲得季評定績效獎及單月百萬經紀人的殊榮，這些都證明了我的專業能力和對工作的熱情。

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