鳳山電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 華鳳特區文華匯亮麗三房平車雙衛開窗左營大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬 (含車位價)
參考單價：32.37 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北昌二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文華匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.12 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：18.47 坪
土地面積：7.94 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2611 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 1460 萬，參考單價約 32 萬，且包含停車位，在該區域屬於性價比不錯的三房規格。空間格局：45.1 坪包含車位，擁有三房兩廳雙衛浴，空間寬敞，動線與隱私皆佳。屋況新穎：屋齡僅 10 年，建築較新，設備與公設維護狀況通常較佳，減少短期修繕成本。生活機能：鄰近長庚醫院與澄清湖，兼具醫療與休閒資源；社區內有游泳池與公園，適合家庭居住。樓層位置：5 樓為 15 樓高樓中的中間樓層，避開底層潮濕與頂樓漏水風險，採光通風俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	管理費用：每月管理費 2611 元，對於一般購屋者而言，長期持有成本需納入預算考量。地點標示混淆：標題提及左營，實際地址為鳳山，雖同屬華鳳特區，但購屋者需注意地緣屬性與交通路線的實際距離。通勤依賴：該區若非紧邻捷運站，可能需要依賴機車或汽車通勤，需評估上下班時間成本。
機會 (Opportencies)	區域發展：華鳳特區與左營交界處持續開發，未來捷運路網完善後，房價增值潛力可期。換手優勢：三房兩廳雙衛且含車位，在市場上屬於流通性較好的戶型，未來若轉手較易脫手。環境優化：鄰近公園與學校，對於有小孩的家庭是長期居住的重要加分項。
威脅 (Threats)	市場波動：受整體房地產景氣與升息趨勢影響，未來房價可能存在波動風險。社區維護：屋齡逐漸增加後，需觀察社區大修基金的提撥與管理委員會的經營狀況，以免管理費大幅上漲。噪音因素：北昌二街若屬交通要道，需確認住戶單位是否面臨噪音或車流干擾問題。

二、物件評論

此物件對於有小孩的家庭或追求生活舒適度的購屋者來說，具有相當高的吸引力。主要理由在於其優異的「性價比」與「生活機能」：在 1460 萬的預算下，能取得包含車位的 45 坪三房雙衛，且屋齡僅 10 年，這在目前的市場上屬於非常難得的條件。特別是雙衛浴與採光通風良好的設計，能大幅提升家庭生活的便利性與品質。

此外，鄰近長庚醫院與澄清湖的地理位置，提供了極佳的醫療與休閒後盾，非常適合成家立業後的長期居住規劃。

然而，建議您在下決定金額前，務必進行以下兩項確認：第一，實際確認距離捷運站的步行或駕車時間，以評估通勤成本；第二，確認標題中的「左營」與「鳳山」地址差異是否影響到您對學校學區或房產屬性的認定。若這兩點符合您的預期，這將是一個值得入手的好標的。

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過去的幾年裡，我在左營鼓山區域累積了豐富的實戰經驗，因此對於當地的市場動態及社區特性相當熟悉。而且，我很榮幸在2023年與2024年初分別獲得季評定績效獎及單月百萬經紀人的殊榮，這些都證明了我的專業能力和對工作的熱情。

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