左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 河堤裕誠商圈景觀3房平面車位左營大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：41.47 萬/坪
地址：高雄市左營區辛亥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花賞
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.07 坪
附屬建物面積：3.84 坪
共同使用：27.91 坪
土地面積：4.26 坪
樓別/樓高： 8樓 / 24樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4350 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新莊國小龍華國中
鄰近公園：河堤公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「中高總價、高自住性」的投資標的，對於以自住為主且預算充足的家庭非常值得考慮。主要理由有三點：首先，它具備穩定的學區優勢與河堤公園環境，能提供優質的生活品質；其次，12 年的屋齡配合寬敞的坪數，能滿足家庭長期居住需求，避免頻繁搬家；最後，價格已含車位，在左營高房價區域這是一項實質優惠。不過，若您對投資報酬率敏感度極高或預算緊縮，需評估總價門檻及每月管理費與房貸負擔是否適切。建議優先鎖定此類「學區 + 環境」屬性強、使用價值高的物件。

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過去的幾年裡，我在左營鼓山區域累積了豐富的實戰經驗，因此對於當地的市場動態及社區特性相當熟悉。而且，我很榮幸在2023年與2024年初分別獲得季評定績效獎及單月百萬經紀人的殊榮，這些都證明了我的專業能力和對工作的熱情。

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