左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 河堤裕誠商圈景觀3房平面車位左營大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：41.47 萬/坪
地址：高雄市左營區辛亥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花賞
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.07 坪
附屬建物面積：3.84 坪
共同使用：27.91 坪
土地面積：4.26 坪
樓別/樓高： 8樓 / 24樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4350 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新莊國小龍華國中
鄰近公園：河堤公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與環境極佳：鄰近新莊國小與龍華國中，屬於優質學區；隔壁即河堤公園，適合散步運動。空間寬敞實用：總坪數近 65 坪（含車位），3 房 2 廳格局舒適，適合大家庭居住。屋齡較新：約 12 年屋齡，社區設施與房屋狀況通常良好，維修成本相對低。附贈車位：價格已包含坡道平面式車位，解決停車問題且增加便利性。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：單價約 41.5 萬/坪，總價近 2700 萬，對購屋者預算要求較高。樓層並非頂樓：位於 8 樓（共 24 樓），雖視野不錯但無法享受頂樓無遮擋之極致景觀與較低管費（若有）。停車動線考量：坡道平面式車位可能需自行推車上下坡，雨天或提重物時稍顯不便。
機會 (Opportunities)	保值潛力佳：左營區發展成熟，結合學區與公園資源，長期持有可能維持良好轉手價。生活機能完善：位於裕誠商圈，鄰近百貨公司與便利商店，生活採買與外出飲食非常便利。自住價值高：適合對居住品質有要求的家庭，可同時兼顧教養與舒適度。
威脅 (Threats)	利率環境影響：若房貸利率持續偏高，每月還款金額負擔可能加重。房市波動風險：全球經濟或當地供給量變化，皆可能短期內影響房價穩定度。競爭對手機房：周邊若有同類型新成屋釋出，可能影響議價空間。

物件評論

此物件屬於「中高總價、高自住性」的投資標的，對於以自住為主且預算充足的家庭非常值得考慮。主要理由有三點：首先，它具備穩定的學區優勢與河堤公園環境，能提供優質的生活品質；其次，12 年的屋齡配合寬敞的坪數，能滿足家庭長期居住需求，避免頻繁搬家；最後，價格已含車位，在左營高房價區域這是一項實質優惠。不過，若您對投資報酬率敏感度極高或預算緊縮，需評估總價門檻及每月管理費與房貸負擔是否適切。建議優先鎖定此類「學區 + 環境」屬性強、使用價值高的物件。

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過去的幾年裡，我在左營鼓山區域累積了豐富的實戰經驗，因此對於當地的市場動態及社區特性相當熟悉。而且，我很榮幸在2023年與2024年初分別獲得季評定績效獎及單月百萬經紀人的殊榮，這些都證明了我的專業能力和對工作的熱情。

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