鳳山公寓
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瑞隆商圈優質健身四樓加頂翻新公寓 左營大樓華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:638 萬
- 參考單價:25.29 萬/坪
- 地址:
高雄市
鳳山區
武營路碱新村
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:25.2225 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:25.22 坪
- 土地面積:12.55 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 4樓
- 屋齡:51 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
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詳細資訊
特色說明
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價與格局優勢:總價 638 萬在鳳山瑞隆商圈屬於低標入門選擇,擁有 25 坪大坪數,3 房 2 衛 2 廳格局機能完整,適合小家庭或需要空間彈性者。 2. 室內狀態良好:屋內水電管線已更新,且附送裝潢,屋主若採買後無需再投入大筆裝修費用,可拎包入住。 3. 額外空間利用:陽台外推及五樓鐵皮搭建提供額外的實坪使用空間,增加隱私與儲物/活動區域。 4. 交通便利:鄰近凱旋二聖輕軌站,且周邊有武慶二聖商圈、全聯與愛國超市,採買與通勤均方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過老:51 年屋齡已達老舊公寓標準,可能面臨管線老舊、公共設施維護不佳或結構性隱憂。 2. 頂樓無電梯:位於 4 樓頂樓且無電梯,對長幼行動不便者不便,且頂樓長期受日曬易有隔熱與漏水問題。 3. 無車位:總價不包含車位,需自行租屋或另購車位,在瑞隆商圈停車可能較為困難。 4. 行銷資訊混淆:物件名稱標示「左營大樓華廈」但地址實際位於「鳳山區」,行銷文案與實際地址有落差,需確認是否為跨區引流或資訊錯誤。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 輕軌效應:鄰近輕軌站,未來若交通樞紐效能提升,區域價值有機會隨之成長。 2. 翻新房源:由於已翻新,對不喜歡處理裝修細節或無時間監工的購屋者而言,能節省大量時間成本。 3. 區域發展:瑞隆商圈生活機能成熟,若有自住需求,生活便利性高,且武慶公園與藝術中心鄰近,居住環境品質尚可。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性風險:老舊無電梯公寓在次級市場流動性較差,未來轉手時可能難以脫手或溢價空間有限。 2. 頂樓漏水隱憂:屋齡加上頂樓結構,長期使用後頂樓漏水、隔熱失效的機率較高,維修成本高。 3. 違建風險:五樓鐵皮搭建部分若被認定為違建,未來可能面臨政府稽查或拆除風險,影響產權完整性。 4. 價格波動:老屋公寓在房市景氣低迷時,價格支撐力通常較弱於新大樓。 |
物件評論
購買建議:適合預算有限的自住族群,投資族群需謹慎。
此物件在總價與坪數比上具有相當高的 CP 值,特別適合剛置業的小家庭或預算有限但需較大空間的購屋者。屋內翻新的水電與裝潢能即時滿足居住需求,加上瑞隆商圈成熟的便利機能,生活品質有保障。然而,購屋者必須正視其「51 年屋齡」與「頂樓無電梯」的硬性劣勢,這意味著未來持有期間需預留維修預算,且轉手速度可能較慢。
主要建議您在決定前,務必確認以下兩點:一是查證五樓鐵皮搭建的法律權屬問題,避免未來產權糾紛;二是確認標題中「左營」與實際「鳳山」地址不一致的原因,以免對地段認知產生誤判。若您追求長期資產增值或居住高齡化便利,此物件則非最佳選擇。
問與答
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鼓山大樓華廈
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房仲電話:0987-892006
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