左營電梯華廈  左營買屋 / 左營買房 - 獨家左營巨蛋陽台進出 3房+車位左營大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：36.35 萬/坪
地址：高雄市左營區明華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝墅大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.56 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：13.1 坪
其他面積：0.03 坪
土地面積：4.94 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3857 元/月
管理描述：含1000元電梯/400汽車/50元機車
鄰近學校：新上國小龍華國中
鄰近公園：富國公園
生活機能：龍華市場
附近交通：巨蛋捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近巨蛋捷運站，通勤效率高。 2. 學區優質：對口新上國小與龍華國中，適合有學齡兒童的家庭。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛配置，空間利用率好，滿足家庭需求。 4. 車位包含：總價含專屬車位，省去自行購置的預算負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建築屋齡 27 年，外觀與公共設施可能隨時間老化。 2. 坪數誤差：總坪數 41.21 坪包含車位，實際室內空間需留意。 3. 車位形式：機械式坡道車位，存取便利性略低於平面車位。 4. 管理費用：每月管理費約 3857 元，老舊建築未來可能調漲。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近富邦 BOT 案開發區與巨蛋商圈，具潛力增值空間。 2. 生活機能：市場、公園及銀行林立，日常生活不需依賴長途移動。 3. 保值性：核心地段與優質學區通常具有較強的抗跌能力。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：屋齡超過 20 年，未來可能需要高額整修基金。 2. 市場競爭：周邊可能有更新穎的競品住宅分散買氣。 3. 金融貸款：老舊建築在某些銀行評估上可能影響貸款成數。

物件評論

此物件非常適合重視通勤效率與學區資源的家庭購屋者，特別是正在籌備子女教育規劃的小家庭。左營巨蛋地段的發展潛力、便利的捷運交通以及三房兩衛的寬敞格局，是其主要賣點。然而，購買前需特別注意其 27 年的屋齡因素，建議詳細查詢社區管理基金的提撥狀況及電梯設備的維護頻率，以評估未來潛在的維修支出。

若您的預算能容納該區域的高單價，且對老舊建築的整修有心理準備或預期未來增值，此物件值得列入考慮。建議您在決定前，優先確認實際室內使用坪數與車位尺寸是否符合您的長期需求。

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過去的幾年裡，我在左營鼓山區域累積了豐富的實戰經驗，因此對於當地的市場動態及社區特性相當熟悉。而且，我很榮幸在2023年與2024年初分別獲得季評定績效獎及單月百萬經紀人的殊榮，這些都證明了我的專業能力和對工作的熱情。

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