苓雅電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 亞灣區四維路上超值靚大兩房左營大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：656 萬
參考單價：29.91 萬/坪
地址：高雄市苓雅區四維四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城中小貴族
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.24 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：3.24 坪
土地面積：2.04 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：星光水岸公園
生活機能：苓雅寮市場
附近交通：輕軌旅運中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	裝修狀態佳：屋內於 112 年重新整修，電線與廚房全數更新，並附有洗碗機，省去後續修繕成本。樓層位置好：位於 9 樓（總共 12 樓），採光通風優異且隱私性高，不恐水患或噪音干擾。生活機能強：鄰近苓雅寮市場、星光水岸公園，並能便捷到達亞灣生活圈（如漢神、好市多、IKEA）。交通便利：緊鄰輕軌旅運中心，通勤與出行極為方便。坪效合理：兩房兩廳格局寬敞，適合新婚夫婦或小型家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物屋齡已達 36 年，可能導致銀行貸放成數受限或貸款年限縮短。衛浴配置：僅有單一衛浴，若未來家庭人口增加，尖峰時段使用上可能產生不便。社區規模小：「城中小貴族」為小型大樓，公共設施與管理機能可能不如大型社區完善。區域定義誤差：行銷名稱為亞灣區，實地地址為苓雅區，雖地理位置接近但產權登記需留意。
機會 (Opportunities)	房價漲勢：鄰近輕軌及新興開發區的潛在增值空間，具有保值與獲利潛力。自住省時：因已完成大翻新，購屋後無需等待裝修時間，可立即入住享受品質生活。租金效益：優越的地理位置與交通便利性，若未來不打算自住，出租需求穩定。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊大樓在二手市場的流通速度可能較新建案慢，需考慮長期持有心態。維護成本：隨著建物老化程度增加，未來社區公共設施維修提撥金可能會逐年上漲。貸款條件：部分銀行對於高屋齡建物的貸款評估嚴格，需預先確認自身貸資能力。

物件評論

此物件對於預算在 650 萬至 700 萬之間、追求生活便利性的首購族或置產投資者而言，具備相當高的購買價值。主要亮點在於屋主近期投入的大額整修資金（含電線更新與廚房翻新），這讓買方能直接節省裝修時間與潛在隱憂，即買即住。地理位置上，結合苓雅區成熟生活機能與輕軌沿線的交通便利性，對於日常通勤與居住舒適度都是優質選擇。

然而，在決定購入前，建議您優先確認兩點：一是請銀行對該屋齡（36 年）的貸款評估條件是否符合您的財務規劃；二是看屋時可仔細觀察牆面是否有滲水痕跡或結構老化的狀況。若您計畫長期自住且能接受非全新大樓，此物件是當前市場中性價比極高的選擇。

問與答

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大家好，我是您專業的房仲小助手，非常高興能在這裡與您分享我的故事。我一直以誠實、負責和專業作為我的根本信念，並且堅信每位客戶都值得擁有最優質的服務。我的同理心讓我能夠理解您的需求與期待，並在每一次交流中沉穩地為您提供最適合的建議。

過去的幾年裡，我在左營鼓山區域累積了豐富的實戰經驗，因此對於當地的市場動態及社區特性相當熟悉。而且，我很榮幸在2023年與2024年初分別獲得季評定績效獎及單月百萬經紀人的殊榮，這些都證明了我的專業能力和對工作的熱情。

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