鼓山電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館特區收租精美兩房左營大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：36.87 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雷諾瓦
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.41 坪
附屬建物面積：2.67 坪
共同使用：7.99 坪
土地面積：2.89 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1490 元/月
鄰近學校：龍華國小明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：龍華市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於美術館特區核心，鄰近凹子底森林公園及百貨商圈，且具輕軌與台鐵雙軌交通優勢。投資標的明確：現有優質租客居住中，購屋後可立即享有租金收益，無需等待空屋期。居住便利性高：電梯大樓、免追垃圾車、管理費合理（1,490 元/月），格局方正易利用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 20 年，雖非極舊但需注意結構與管線老舊風險，貸款年限或受影響。設施規劃：27 坪僅配置一衛，若為家庭自住，早晚使用高峰可能較吃緊；不含車位也需自行考量停空間題。單價水準：參考單價約 36.87 萬/坪，在市場上屬於合理但非極低價位，對預算有限者具門檻。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：美術館特區持續開發中，隨著輕軌路網完善與生活機能的成熟，房價具備上漲空間。自購後翻修價值：若為自住需求，可視個人喜好進行裝潢翻新，以差異化提升居住質感及未來轉售競爭力。
威脅 (Threats)	同區競爭激烈：美術館特區周邊新成屋或次新大樓較多，老舊大樓在硬體與公共設施上可能較缺乏優勢。租約風險：若以投資為主，需確認現況租約條款及租戶品質，避免日後產生糾紛或空置期拉長。市場波動：整體房地產市場若有調整，老屋流動性可能略低於新案，影響短期變現速度。

物件評論

總結與建議： 此物件對於尋求「投資收租」或「小家庭自住」的買家而言，相當值得列入考慮清單。主要理由在於其優越的地點價值——位於美術館特區且交通便捷，加上目前有穩定租約，能確保購屋後的資金流動性。雖然屋齡達 20 年且僅有一衛，但在該區域仍屬具價值的選擇。

購買建議： 若您預算允許，並願意承擔老房可能的維護成本以換取核心地段的便利性，這是一個優質的選擇。但在簽約前，強烈建議請專業技師檢查建物結構與管路狀況，並仔細審閱現有租約內容，確認租金收益的穩定性與退租條件，以保障您的投資權益。

問與答

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過去的幾年裡，我在左營鼓山區域累積了豐富的實戰經驗，因此對於當地的市場動態及社區特性相當熟悉。而且，我很榮幸在2023年與2024年初分別獲得季評定績效獎及單月百萬經紀人的殊榮，這些都證明了我的專業能力和對工作的熱情。

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