舊社國小大樓  北區買屋 / 北區買房 - 南寮透天大樓湳雅大潤發舊社國小㊣40坪超大三+1房裝潢美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1498 萬
參考單價：28.6 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：武陵世家
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.69 坪
附屬建物面積：5.04 坪
共同使用：11.65 坪
土地面積：6.02 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1200 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：舊社國小•載熙國小•光華國中
鄰近公園：湳雅公園•金雅公園•河濱公園
生活機能：大潤發新竹湳雅店•新竹果菜市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運16路.27路
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間坪效佳：室內含陽台達 40.7 坪，田字型格局方正，無走道浪費空間。生活機能成熟：鄰近大潤發、果菜市場及多所學校，日常採買與就學極便利。屋況新穎：全室裝潢整理過，舖設木質地板，保持良好可立即入住。持有成本親民：每月管理費僅 1200 元，在電梯大樓中屬低廉水準。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築屋齡達 27 年，銀行核貸年限可能受限，且未來公共設施維修風險隨年齡增加。缺乏車位：總坪數不含車位，需另行尋找停車處，對車主造成不便。樓層位置：位於 3 樓，雖無頂樓漏水或一樓潮濕問題，但採光與視野可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近金雅重劃區，隨著周邊開發成熟，房價具保值或增值空間。交通動線便利：靠近公道五路及主幹道，可快速連結高速公路與市區，通勤效率高。學區優勢：雙國小（舊社、載熙）及光華國中學區，吸引重視教育的家庭客戶。
威脅 (Threats)	貸款條件限制：高齡住宅可能導致房貸期限縮短，增加購屋者資金壓力或提高利率。市場競爭激烈：同區域新房或次新成屋產品可能提供較佳的居住硬體條件，分流買氣。老屋老化風險：若管委會運作不佳，電梯、管線等公共設備的老化維修費用可能轉嫁住戶。

2. 物件評論

此物件對於重視「實際使用坪數」與「生活便利性」的購屋者而言，值得列入考慮。主要理由在於其室內空間寬敞且格局方正，單坪成本在該區域具競爭力，同時擁有成熟的生活機能與優質學區資源。此外，低廉的管理費也降低了每月持有的經濟負擔，對於首購或換屋家庭具有吸引力。

然而，建議買家必須仔細評估銀行貸款條件。由於屋齡已達 27 年，放款銀行可能會縮短可貸年限或降低貸成率，需事先確認自身資金規劃是否可行。另外，因缺乏車位且樓層僅 3 樓，若您對停車需求高或偏好視野開闊，則需慎重權衡。若經專業驗屋確認建物結構安全無虞，此物件是一處高性價比的選擇。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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