※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小.東興國中
鄰近公園：莒光環保公園
生活機能：大潤發.中北路黃昏市場.麥當勞
附近交通：鄰近環中東路.公車
面臨路寬：10.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數達 83.16 坪，規劃為 5 房 2 廳 4 衛，適合大家庭居住，且擁有獨立雙車位車庫。學區資源穩定：鄰近信義國小與東興國中，學區範圍明確，對於重視教育的家庭具備吸引力。生活機能完整：周邊有大潤發、黃昏市場及麥當勞，搭配莒光環保公園，採買與休閒動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 23 年：房產非新成屋，需留意管線老化或結構問題，後續可能涉及整修成本。單價含車位因素：參考單價已將車位坪數納入計算，實際建築面積與土地坪數需確認是否低於市場行情。
機會 (Opportunities)	增值潛力：中壢區持續發展，若經妥善翻新或維護良好，學區房加上大空間優勢，未來轉手流動性尚可。改造彈性：23 年屋齡雖有老化，但也代表原有格局可進行重新設計與動線優化，以符合現代居住需求。
威脅 (Threats)	市場競爭：同區域可能有較新或更便宜的新成屋競爭，影響投資回報率。維護風險：老舊透天需注意漏水、壁癌或社區鄰里關係等隱患，買前需進行專業驗屋確認。