永康買屋 / 永康買房 - 永康近永康車站4房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1050 萬~~968 萬 (含車位價)
參考單價：21.42 萬/坪
地址：台南市永康區龍埔街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.55 坪
附屬建物面積：5.7 坪
共同使用：9.94 坪
土地面積：7.54 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大橋國小
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：永康自強黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與坪效高：968 萬購得近永康車站的 4 房大戶，單價約 21.4 萬，在該區域屬低單價，性價比高。生活機能完善：鄰近龍潭國小、探索教育公園及自強黃昏市場，學區與採買便利。交通便利：近永康交流道，通勤至台南市區或高雄較為便捷。空間寬敞：4 房 2 廳 2 衛配置，適合多人口家庭或兼做套房投資。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：31 年屋齡代表水電管線及防水可能老化，未來修繕風險或成本需評估。樓層因素：位於頂樓下兩層（6 樓/8 樓），雖有管理費但老舊電梯若有問題較不便；若無電梯則對高樓層居住者負擔較大。車位詳情待釐清：資料顯示坪數不包含車位，需確認總價是否包含車位價格及車位產權。
機會 (Opportunities)	租屋與投資潛力：鄰近學校與車站，對學生或通勤族有穩定租金需求，適合低總價置產。翻新空間大：因屋齡較長，可透過內部裝修重新設計動線，提升居住舒適度或未來轉手價值。區域發展：永康區持續成熟化，靠近鐵道與交流道的物件長期持有可能隨交通建設受益。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：高屋齡建物可能導致銀行核貸成數降低或貸款年限縮短，需確認買方能負擔的頭期款。轉手流動性：老舊華廈在二手房市場中，競爭對象多為新房與透天，未來賣相可能受限。公設維護支出：隨著屋齡增加，大廈可能需要大額修繕基金（如防水、電梯更新），需留意住戶會議決議。

物件評論

購買建議：適合預算有限但需要空間的家庭或初級投資者。

此物件最大的亮點在於「低總價換大坪數」，在永康區能擁有近車站的 4 房，對於有子女就學需求（鄰近國小）或三代同堂的家庭來說，是非常務實的選擇。然而，31 年的屋齡是主要考量點，買入後可能需預留一筆預算進行基礎設備更新（如水電、防水）。此外，務必在簽約前確認「平面式車位」的價格是否已含於總價中，以免額外負擔。若您的貸款條件能配合老宅年限規定，此物件確實是一個值得考慮的高 CP 值選擇。